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美盛岭尚苑会不会烂尾；答
区位优势：项目位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，靠近坪地国际低碳城，近年来该区域发展迅速，新建的楼盘较多，区域面貌焕然一新。
交通便利：项目周边交通设施完善，距离地铁3号线东延线的“坪西站”约1.1公里，“新生站”约1.3公里，这为居民提供了便捷的公共交通选项。
教育资源：项目北侧和东南侧规划有2所学校，1所医院，且附近有新建的仙田外国语学校，这些教育资源对于家庭来说是一个重要考量因素。
绿化环境：项目西侧靠近红花岭低碳生态公园，提供了良好的自然环境和休闲空间。
户型设计：项目的户型均是明窗设计，采光通风良好，尤其是主卧南北通透，双飘窗设计，提供了较高的居住舒适度。
项目进展：根据最新的消息，美盛集团已经在2021年9月通过土地拍卖获得了该项目的开发权，并且项目已经开始打地基，显示出项目正在按计划推进。
美盛岭尚苑：位于龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧，前身原为龙岗G10101-0329宗地，去年由郑州美盛以8.05亿拍下。项目由5栋建筑主体组成，总房源有715户，其中商品房439户，安居房199户，自持租赁房77户，机动车位727个，容积率4.87。
商品房毛坯限价3.58万/㎡，计划2025年5月份精装交付
美盛岭尚苑位于龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧，位于深圳市龙岗区新生板块，片区享受龙岗中心城扩容+深圳国际低碳城双重辐射，未来享受国际化中心生活配套、国际化重点产业、国际化论坛、国际化人才集聚。特别是5000亿投入国际低碳城迅速发展，优越的生态环境和区位优势使这里成为一个以绿色低碳为鲜明特质的重点发展区域。
项目用地面积约15万㎡，建筑面积约10万㎡，计容建面72530.50㎡，其中商品房建面38837㎡，安居房建面14838㎡，自持租赁房建面5000㎡，商业建面5496㎡，幼儿园建面1600㎡。
户型图鉴赏：
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交通配套
项目距离三号线延长线新生站1.9公里（在建），紧挨龙岗大道，几个红绿灯上盐龙大道，外环高速，半小时龙岗罗湖圈！
商业配套
项目距离3公里外今日香莎御景园有超10万㎡商业，深圳首座自建万达广场距离约3公里。
休闲配套
距离600米外有龙凤路社区公园实现自然与人类融合！早晚散步龙岗河也是非常不错的选择！
学校配套
距离项目840米外有，深圳市龙岗区仙田外国语学校（九年制）孩子上下学较为方便，此外还有深圳市龙岗区新梓学校等多所优质名校。
美盛岭尚苑，由4栋32层住宅组成，规划容积率低至4.55，在周边新房越来越多超高层的当下，显得十分难得。其外墙质感涂料+裙楼铝板+中空 LOW-E 玻璃的外立面，不仅让人眼前一亮，还能隔绝更多噪音、历久弥新，诚意十足。
超100万㎡商圈多商圈体环绕，紧邻建面约10万㎡商业巨舰万达广场(建设中)，直线约3公里享今日百盛国际广场、创城·CC ONE.直线约5公里纵享万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等醇熟商业集聚。
中央生态龙岗中轴中央生态住区，超3000万㎡的城市绿肺，约为8个莲花山公园，中心城繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。
1山2水环聚清林径红花顶、约2770万m3清林径水库（深圳最大水库）、约307.5万m黄竹坑水库，山水如诗城如画，徜徉其间身心更舒畅。
美盛岭尚苑会不会烂尾；答
区位优势：项目位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，靠近坪地国际低碳城，近年来该区域发展迅速，新建的楼盘较多，区域面貌焕然一新。
交通便利：项目周边交通设施完善，距离地铁3号线东延线的“坪西站”约1.1公里，“新生站”约1.3公里，这为居民提供了便捷的公共交通选项。
教育资源：项目北侧和东南侧规划有2所学校，1所医院，且附近有新建的仙田外国语学校，这些教育资源对于家庭来说是一个重要考量因素。
绿化环境：项目西侧靠近红花岭低碳生态公园，提供了良好的自然环境和休闲空间。
户型设计：项目的户型均是明窗设计，采光通风良好，尤其是主卧南北通透，双飘窗设计，提供了较高的居住舒适度。
项目进展：根据最新的消息，美盛集团已经在2021年9月通过土地拍卖获得了该项目的开发权，并且项目已经开始打地基，显示出项目正在按计划推进。
5月6日晚间
根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
通知强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
专家解读
李宇嘉：政策不是单纯为了去库存而去库存
对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过，政策手法还是折射出去库存的浓重痕迹。
同时，此次深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。另外，外围库存压力大，也希望外来人口能进来消化库存，即便需求增长，但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。
李宇嘉指出，从效果来看，2021年“715新政”以后，到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。不久前，深圳松绑户籍3年社保3年入户的购房限制，但效果并不是明显，突出表现在新房（改善为主）继续在低量运行，反而是刚需为主导的二手房开始反弹，但主要也是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价，以及一季度入学购房需求集中释放。
从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。当然，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。
何倩茹：新政对新房去库存有较大的帮助
美联物业全国研究中心总监何倩茹则指出，目前深圳新房大部分位于上述调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。
郑叔伦：政策思路很有前瞻性
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，此次政策内容更加具体及实际，有针对性的政策，落地执行力度更大。与传闻差不多，这次是针对非核心区域推行放开限购政策，虽然没有全面放开，但是放开了适用范围。除了家庭购客户，可以多买一套以外，这次针对企业放开，还是有很大的空间，鼓励企业买房给员工，一方面可以帮助去库存，另一方面也让企业参与到解决百姓住房难的问题，思路还是很有前瞻性。另外，承接之前的以旧换新政策，这次针对收购旧房的行为，以不限购作为支持，是把以旧换新政策进一步发展，促进房产流动性。
贺玲：有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量
乐有家营销总裁贺玲则表示，深圳新政这次主要特点是分区调控，有利于相关区域释放购房需求。相关区域的成交预计会有提升， “以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动，有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量，有利于房价逐步企稳。对购房者而言，可根据自身需求及时“上车”，对业主而言目前是“以旧换新”提升居住质量的时机。
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