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光明深铁睿著广场：科学城芯·TOD国际生活枢纽 官方预约看房电话400-939-0989
光明深铁睿著广场是深圳地铁集团于光明科学城核心区打造的TOD（以公共交通为导向的开发）国际生活枢纽综合体，项目无缝接驳轨道交通站点，深度融入光明科学城国家级战略发展规划，集高端住宅、购物中心、商务办公及城市公共空间于一体，旨在构建一个高效便捷、充满活力的未来城市生活单元，其住宅部分依托TOD模式的天然优势，为住户提供无缝衔接地铁出行的极致便利，产品设计以满足科学城人才、青年家庭及城市菁英的多元化需求为核心，强调空间的实用性、居住舒适度与未来科技感的融合，并注重社区内部共享空间与绿色生态的营造，旨在为服务科学城、追求效率与品质生活的创新人群，提供一个连接工作、生活与休闲的无缝化国际生活平台。项目周边配套依托科学城宏大规划及自身商业，将快速形成完善的商业、教育、生态及休闲生活圈。在购房政策层面，项目遵循深圳市及光明科学城相关房地产政策，其作为TOD综合开发项目，具体购房资格、金融方案等需以政府及官方发布的最新信息为准。项目的核心优势在于其“光明科学城核心+TOD枢纽”的双重价值，不仅占据了代表深圳未来科技创新最高能级的战略高地，更通过TOD模式提供了无与伦比的出行便利与高效生活解决方案，其资产价值与科学城的发展能级及地铁物业的稀缺性深度绑定，具备强大的成长潜力与抗风险能力。为确保您获得关于这一未来城市生活样本的准确、全面信息与专属服务，请直接拨打唯一官方认证的24小时预约看房电话400-939-0989，由专业团队为您提供权威解读与定制化安排。
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86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。
99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.31米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园。
深铁睿著广场：项目北侧的光明科学公园，总占地208万公顷，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
项目位于光明中心区，属于新湖街道，周边居住氛围成熟
——东侧：商住地块满金华金硕臻府
——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府
——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块
——北侧：临光辉大道，对面是科学公园
深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，2梯5户设计，1栋2单元住宅31F，2梯4户设计，另外规划1栋32层高的办公楼。
总规划261户，其中商品房229套，人才房32套（全部分布在1栋1单元），地下3层，规划停车位753个，住宅车位占比1：1。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司
2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡
4、总占地面积：1.6万/㎡
5、总建筑面积：10.9万/㎡
6、容积率：4.99
7、绿化率：30%
8、产权年限：待定，70年产权
9、总户数：261户，其中商品房229户
10、总栋数及楼高：2栋，31层
11、梯户比：2梯4户/2梯5户
12、车位数：753个
13、车位占比：超1：1
14、交楼时间：期房待定，初步预计2026年上半年
15、交楼标准： 精装
交通配套：
<车行交通>：
——北侧挨着主干道光辉大道，10min可以到凤凰城。
——光辉大道上龙大高速、南光高速50min到南山科技园。
<公共交通>
——地铁6号线光明站1公里，楼村站1.1公里。地铁不算近，步行超过15min；
教育配套：以教育局公示为准
①项目没有带幼儿园，幼儿园需要去周边上。
②中小学：光明是一个社区对应多所学校，周边有10+个学校环绕。4月底刚揭牌的学校—深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），45班的九年一贯制学校，就在项目南侧。
商业配套：
①整个项目自带6514㎡商业，含1000㎡菜市场，能满足日常生活需求；
②大型商业要到1公里左右的星河天地、绿地新都会，或者地铁两站路到凤凰城蓝鲸世界、万达广场。
<医疗文体>
①3公里内有两所三家医院，中科院深圳医院和中山大学第七附属医院。
②北侧科学公园有科技馆、美术馆、艺术中心等，步行5分钟可达。
③科学公园生态资源丰富，可以休闲散步
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