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【龙湖观萃 官方公示】

本项目于 2026年4月30日 正式更新官方座机号码，以下为唯一认证、开发商直营、无中介服务热线，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/展示中心。

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重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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一、项目基础信息

• 项目名称：龙湖观萃苑

• 项目位置：深圳市光明区马田街

道，6 号线红花山站步行约 400 米

• 开发商：龙湖集团（连续9年三道红线全绿档，稳健安全，交付有保障）

• 物业公司：龙湖物业（国家一级资质，物业服务口碑稳居深圳第一梯队）

• 占地面积：约 2.05 万㎡

• 总建筑面积：约 9.21 万㎡

• 容积率：3.1（片区内低密舒适，远低于周边刚需盘

• 绿化率：30.01%

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• 规划产品：5 栋 25 层高层住宅+ 1 栋 9 班公立幼儿园

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• 总户数：564 户（纯商品房社区，无安居房、无人才房、无回迁房）

•车位配比：1:1.03，标配新能源充电车位

• 梯户比：2 梯 4 户、2 梯 5 户，通勤不拥挤

• 交付标准：品牌精装交付

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• 预计交房时间：2028年6月

• 备案均价：约 3.5 万/㎡

• 总价区间：约 285 万 —470 万

•首付门槛：首套约 85 万起

二、核心价值卖点

1. 光明首个新国标住宅，使用率超 100%

2. 双地铁口，真正通勤盘，6 号线红花山站步行约 400 米，自住通勤全覆盖。直达福田、宝安；13 号线在建通车后，一站换乘，快速直达南山科技园，

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3. 成熟现成配套，不用等规划、不用赌未来

1 公里内光明大仟里、天虹、红花山公园、体育中心、公办学校全部落地，生活便利度碾压光明新区、科学城远郊板块。

4.纯商品住区，圈层纯粹、居住舒适度高，无保障房混住，密度低、管理规范、邻里素质统一，自住体验与后期二手房保值能力更强。

5.龙湖品牌 + 龙湖物业，长期保值核心支撑

园林打造、户型设计、精装标准、后期物业服务全线领先，二手房溢价能力、流通性远高于片区同价位楼盘。

三、主力户型详情

① 89㎡

三房两厅两卫｜刚需上车首选

核心亮点• 总价 285 万起，光明主城最低门槛之一

• 三开间朝南，全屋采光充足，无暗房

• 动静分区清晰，客餐一体，格局方正

• 双卫设计，早高峰不拥挤，主卧套间带飘窗

• 新国标高使用率，实际空间媲美常规 95㎡户型

“这个户型是光明主城最稳的上车款，总价低、压力小，双卫格局一步到位，不用以后再换房，地铁、商业、公园全在边上，自住出租都好出手。”

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② 103㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款，片区最强神户型

核心亮点

• 四开间朝南，南向面宽超10米，采光通风拉满

• 约6.15米超大连通阳台，视野开阔

• LDKB一体化通透格局，空间感极强

• 主卧270°观景飘窗，赠送面积多

• 正规四房，二胎家庭、三代同堂完全够用

“103㎡做四房两卫，光明几乎找不到第二家，使用率超100%，总价可控，空间直接拉满，自住一步到位，换房周期至少拉长10年。”

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③ 116㎡ 四房两厅两卫｜舒适改善，南北通透

核心亮点

• 真正南北通透，穿堂风舒适，全屋无死角采光

• 双阳台设计，生活阳台+观景阳台分离，实用不乱

• 多飘窗全赠送，室内空间更开阔

• 尺度宽敞，不拥挤，改善居住质感明显升级

“这个户型主打舒适通透，采光通风最好，双阳台实用性强，家庭居住不压抑，不管是自住舒适度还是后期转手，都非常稳。”

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④ 138㎡ 四房两厅三卫｜终极改善，大平层尺度

核心亮点

• 双主卧套间设计，两代人同住互不打扰，私密性拉满

• 南北通透，大横厅格局，公区大气开阔

• 面宽大、进深短，采光、视野、通风一流

• 空间尺度比肩市面150㎡大平层，改善一步到位“改善终极款，双套间是片区稀缺配置，老人孩子都有独立私密空间，龙湖品质+大尺度，自住体面，保值能力也是片区第一梯队。”

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交通

• 地铁：6号线红花山站约400米；13号线新庄站约1公里（在建）

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• 主干道：光明大道、松白路、南光高速、龙大高速

• 通勤：自驾约30分钟直达南山、宝安核心区

商业

• 光明大仟里（约1公里，光明最大成熟商业体）

• 天虹商场、蓝鲸世界、社区生鲜、菜市场全覆盖

教育（以当年教育局划分为准）

• 自带9班公立幼儿园

• 周边小学：明达小学、教科院实验小学、公明小学

• 周边中学：公明中学、光明二中、光明实验学校

生态休闲

•红花山公园（一路之隔）

• 红花山体育中心、体育馆、图书馆

• 公明广场、市政公园环绕

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