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有天有地有院落，有山有水有草木”，院子的情怀，恰似唐诗宋词里的自在风雅，更大有一番“归隐”的意蕴。

在华发院子，华发以43年历史积淀，倾力打造第一个当代岭南院子别墅，也开创了岭南院子的先河，是大湾区不可再生的珍品。

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其对项目的精雕细琢，令人叹为观止。通过建筑、灰空间以及巷、道、廊、桥互相串联，将江南气韵融入岭南风骨，用集大成式的屋角飞檐、水石庭院，将岭南“桃源”种植在湾区土壤之上。

华发院子·位于珠海最具生态宜居属性的斗门区，毗邻港澳，紧靠珠海机场、珠海港，城市万千精彩举步即达。项目临近黄杨河畔，三面环水、生态环境优越，湿地公园级天然氧吧。

户户有天有地，独门、独户、独院设计，围合出了一方完全私属的天地。

林语堂先生所言：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”

华发院子，完美勾勒出了庭院深深的理想图景。

在屋顶赏月，在庭中看花，在地下品茶……这般享受，是其它任何一种居住形态，都难以体会的人居向往。

门，是中国建筑物的“脸面”。

雄伟壮丽的紫禁城太和门，金黄色琉璃瓦顶，红丽的暖色调门面，面阔9间，汉白玉基座，左右配置蹲兽塑像，庄严之中而又雍容华贵，尽显“九天阖闾开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的天下和同。

华发院子门楼高9米，屋檐宽超28米，采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制，以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。

当然，中国传统大门是木制的，屋顶以瓦覆盖，耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材，通过现代工艺呈现传统建筑韵味。大门展开，细腻窗花和格栅组成的重重屏风，暖光斑驳，更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁，与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂，在保留了门的威严之余，更为符合现代化审美以及实用性。

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珠海华发院子门楼近景实景图

门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛，当中一块刻着珠海八景的地雕，神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像，不同于北狮的凶猛威严，多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域，连接大门与广场；也是一个稳如磐石、奇高无比的台基，寓意深厚。

而跨过这道高耸的大门，即无缝切换步入东方式庭院。两种文化品格在“一门”内外各放光彩，为业主提供了一个生理休憩与心理愉悦、精神寄托的空间。

从大门进入中轴，视野开阔。在人文美学上，华发取意自明代唐寅的画作《溪山雨隐图》，将这条中轴命名为“青溪行”，也是一串起伏变化的主题景观。

《溪山雨隐图》中，描绘了松树、丹枫黄叶，瀑布流泉掩映，茅舍水榭错落于溪岸石间。人物或促膝对酌，曳杖闲步；或凭栏观钓；或吹笛濯足，体现出丰富多彩的闲适生活。

以此为源，为了突出这种归家的仪式感，在“青溪行”这条中轴线上，华发院子营造了“入溪”“随山”“松礼”“泛菱”“心闲”“石上”等各式体验的“六进”院落。在每一处打造出一个个具有岭南特色而又博采各地文化元素的景致空间，比如高门垂脊构成了“入溪”，奇石叠水构成了“随山”，山石、水池、花木等景观相映成趣。

虽灵感来源于唐寅画作，但在建筑手法上，华发院子园林博采古今之长，将宋式园林、岭南园林等各种风格的元素和谐共融在中轴园林景观中，兼容并蓄。

珠海华发院子园林实景图

宋式园林建筑以宋徽宗开创的“艮岳”为代表。宋徽宗不止是一个山水画、书法泰斗，也是一个造园高手。

当年东京汴梁城的皇宫中，集全国之力营建的苑区艮岳，在园林掇山方面可谓集大成者。以山水画为蓝本，叠石为山，左山而右水，后溪而旁垄，吞山而怀谷，俯揽池沼溪瀑，宛若世外仙境。园中遍布各地采集的奇石古树、名贵花木、珍禽异兽和亭台楼阁，甚至一众岭南植物，“括天下之美，藏古今之胜”。而今，北京故宫、北海、中南海等地都还留存有艮岳遗石。

华发院子发扬“艮岳”手法，打造了叠水汪潭、典雅亭廊、奇石假山等秀美景致。

推门而出，一方别具天地的中心园区映入眼帘。叠水流瀑，烟霭氤氲；一廊一亭环抱，宋韵清雅，居高领秀。古时美人靠廊，以欣赏园景。而在华发院子，业主们可以在廊亭间组一个“谈笑风生”局，听流水潺潺，观行云漠漠。

珠海华发院子叠水、廊亭实景图

流瀑另一侧，耸立着由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山，假山又巧妙构建为一道门洞。太湖石备受历代皇家和富商大贾追捧，这种天然而生的奇石凝聚了自然的野性力量，与流水并置在园林中，山为骨骼，水为动脉，充满野趣。

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珠海华发院子假山实景图

而在园中植被上，中庭“随山”选取凤凰木、鸡蛋花等岭南独有的植物，开花时呈“百鸟朝凤”之势，寓意富贵吉祥。一年四季，郁郁葱葱。

珠海华发院子各类植物实景图

中轴景观上，每穿过一个类似苏州园林月亮门的门框，都会呈现出一些不同景致，令人豁然开朗。细节惊喜，随手可拾：如“松里”，造型各异的罗汉松分列巷道两侧，咫尺空间而现松风万壑之境，类似传统盆景园的以小观大，趣味盎然；如“泛菱”，一路小桥流水，溪光浮动，睡莲游鱼，青树翠叶，穿行于疏朗植被间，清幽宁谧；再如透过现代工艺锻造的格栅和窗花，依然能一窥中国古典园林观察自然和世界的乐趣方式。

珠海华发院子巷门、坊道两侧实景图

从生态意义上看，中国传统院落是建筑与自然融合的极好形式，也是建筑与家庭成员之间和谐共处的典范。中国传统文化强调天人合一，院落空间上接天光下接地气，院落通过自然通风、采光、冷暖聚气，形成局部小气候，改善院落建筑生活居住的舒适度。

从面积上，华发院子规划了约360㎡、329㎡、209㎡的独栋以及140㎡的双拼产品（指地上计容面积），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

项目占地8.9万㎡，计容建面3.6万㎡，容积率仅0.4。

共201栋别墅产品，分别是：

①130套双拼，地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡，花园面积约125~175㎡，加赠送总使用面积600㎡起；

【天地之美 一院鉴赏】

约140㎡溪语——双境雅墅

建筑面积约350-420㎡

溪语礼赞 徜徉天地间

②53套雅士独栋，地上建筑面积约210㎡，地下建筑面积约330~400㎡，花园面积约250㎡，加赠送总使用面积1000㎡起；

约209㎡风吟——奢境独院

建筑面积约530-610㎡

行山问水 且听风吟

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③18套临河独栋（近三亩一栋），其中10套地上建筑面积约为330㎡、8套地上建筑面积约为360㎡，地下建面约420~490㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积约2100㎡起。

约329㎡悦澜——奢境河院建筑面积约750-790㎡

千秋藏于此 人生悦观澜

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。