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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

建面约31-91㎡临街全能旺铺

========项目基本信息========

开发商：深圳联明房地产开发有限公司

项目占地：约2.6万㎡

建筑面积：约14.2万㎡

容积率：约4.0

绿化率：约40%

项目物业：深圳联粤物业服务有限公司

商铺产品面积段：主力建面约31-91㎡临街全能旺铺

交付标准：毛坯交付

商业可售套数：82套

层高：4.8-5.4米

产权年限：70年

交付时间：2025年3月

物业管理费：8元/㎡/月

（项目效果图）

项目商业平面图

联发·悦尚居全能铺的8大购买理由

世界一流科学城 千亿高新产业聚集

湾区科创高地 吸附超15万高端消费力

科学公园旁 坐享千万级客流量

地铁交通枢纽 加速财富聚集

三面书香环绕 承接海量师生消费力

30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气

超千户高净值住户 社区底商稳定消费

临街全能旺铺 全业态随心经营

【世界一流科学城 千亿高新产业聚集】

作为大湾区综合性国家科学中心唯一先行启动区，2024年光明科学城新启动政府投资项目320个（较2023年新增15%），总投资额635亿元，年度投资强度突破95亿元。

（光明科学城效果图）

【湾区科创高地 吸附超15万高端消费力】

光明科学城，定位世界级科创引擎，高知人群聚集，科学城聚集生物医药、人工智能等领域人才，未来区域内的高端办公人群带来预计超15万高端消费力，消费潜力强劲。

（光明科学城规划图）

【科学公园旁 坐享千万级客流量】

项目占位科学公园西南进出口。邻近约208万㎡科学公园，年客流量超千万，科学城体育中心、科学城书城、科学城艺术中心等各大文体配套环绕，全城人潮汇聚。

（科学公园效果图）

【三面书香环绕 掌握海量师生消费力】

联发·悦尚居，坐享中科附高师生流量、自带18班幼儿园，三面环校（含在建）提供的庞大消费力，周边家庭消费需求旺盛，坐享海量师生稳定消费力，一铺“钱”途似锦。

（中科附高效果图）

【地铁交通枢纽 加速财富聚集】

联发·悦尚居距6号线楼村站约700米，每日导入数万消费人流。周边四通八达的交通路网，吸引人潮汇聚。

项目雄踞光辉大道与楼南五路、楼南三路、楼环路等黄金路段交汇之中心，汇八方客流；商铺昭示性好，财富加速聚集，生意一路长红。

（项目区位图）

【超千户高净值住户 人气带动财气】

项目周边汇聚大量高净值消费客群，约一公里范围内拥有约2.4万居民以及约2.5万商务人群；约2公里内常住人口超20万。

本项目交付后将增加约3300户业主，周边小区预计超万户业主；旺盛的生活消费需求激发磅礴商机，消费黏性高。

【30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气】

约2公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场、星河COCO City等，形成超30万㎡商业矩阵，客流虹吸效应显著。

【多元旺铺 全业态随心经营】

建面约31-91㎡New Amoy Deco主题活力街区，具备强可塑性，灵活适配多元业态，满足生活配套、餐饮美食、儿童亲子、休闲体验、服务配套等多种经营需求。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。