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招商蛇口太子湾综合体，总建筑面积约170万平方米，精心规划了居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大核心板块。该项目巧妙融合了商务办公、居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店及文化艺术等多重功能于一体，旨在打造一个世界级滨海城市综合体，引领城市发展的新高度。

项目坐落于深圳市南山区望海路与居海路交汇的东南隅，其西北紧邻望海路，西南则与居海路相接，东北方向为源海路，而东南面则直接临海。主要交通干道包括望海路和南海大道，交通便捷。

基础数据

【开发商】深圳招商房地产有限公司

【项目地址】南山区太子湾望海路南侧旁(蛇口港地铁站C口步行170米)

【交通】12号线太子湾站

【占地面积】5.16万㎡

【总建筑面积】17.23万 ㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司【物业费】13.5元/㎡/月

【楼栋数】5栋住宅+1栋幼儿园

【总户数】共604套住宅

建面：123-127平A1/A2/B户型536套 建面：424平 C户型 共68套

【面积段】126㎡、425㎡

【梯户比】3梯4户、4梯2户

【容积率】2.29

【绿化率】30%

【使用率】70-72%（低于市面上平均水平）

【车位比】1:1.78

【楼层高】23-45F

【层高】3.15米、3.6米

【交楼时间】2025年6月

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【均价】123-127平均价10.7万

424平均价14.5万

【卖点】无遮挡一线海景、太子湾片区唯一住宅、太子湾未来规划

大尺度空间 纵享环幕视野

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大平面大尺度定位，全户型纵享环幕视野。

项目打造主力建面约308-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1280㎡山海大宅。

双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

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户型鉴赏

215㎡2房2厅2卫

分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

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308㎡3房2厅3卫

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

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学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校

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太子湾瑞玺：南山之心的璀璨住宅

置身于深圳这座充满活力的都市，每一处都有新的故事正在上演。而太子湾瑞玺，便是南山中心区即将绽放的新星，以其独特的魅力和优越的地理位置，吸引着众多追求高品质生活的目光。

250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼，项目总体规划面积达 139,000 平方米，不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施，所有公寓皆享有绝美海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可分别通过私人专属电梯到达，并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型，而复式单位则位于塔楼最高处。

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。

区域价值

湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。

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