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深圳金众云山海公馆

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项目具体位于南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，前身为蛇口渔一实业股份征地返还地项目，包括东区和西区两个地块，总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。

其中西区占地面积约2.27万㎡，规划总建筑面积约10.46万㎡，计容建面约8万㎡，容积率3.45，包含住宅约7.26万㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等；

东区占地面积约1.35万㎡，规划总建筑面积约9.04万㎡，计容建面约7万㎡，容积率4.86，包含住宅约5.97万㎡，商业约800㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等。

此次推出的两栋住宅位于西区1栋、3栋，共344套，主力户型面积约为111-174㎡4-5房，其中1栋为2梯4户，3栋为3梯6户，备案总价852万起，开盘有较大折扣，带装修交付。

蛇口的网红盘——金众云山海公馆迎来盛大开盘，全场热卖178套，收金19.3亿，迅速吸引市场聚焦！

项目效果图

本次推售334套建面约111-174㎡4-5房山海大宅，户型十分纯粹，专注改善需求，且实用率极高。

最令人惊喜的是价格！

项目备案均价约9万/㎡，但是开发商给出了诚意满满的开盘折扣：

位于3栋的建面约111㎡、116㎡、117㎡产品，折后均价约7.13万/㎡，折后最低单价仅约6.6万/㎡，总价仅需732万起！

你没没错！这相当于是用龙华价就能买蛇口板块精装4房！

金众云山海公馆火热开盘现场

除了价格惊喜，金众云山海公馆在内外硬件配套上，也十分“扛打”。

首先，是地段优势和未来区域潜力。

项目位于蛇口赤湾，从地缘上看，这里是前海和蛇口的双湾交汇处。两大城市中心环伺，拥有的各项资源配套无疑更加密集。

赤湾，携双湾之势

而且，从区域发展潜力来说，赤湾也是南山的下一个增长极。

其次，项目可畅享国际化的生活配套。

金众云山海公馆在交通方面的优势十分显著。项目与地铁2号线和5号线的交汇点赤湾站直线距离仅200米，这样的地理位置使得出行变得极为便捷。向东一站，即可轻松抵达繁华的太子湾；向西两站，又能迅速到达前海铁路公园，尽享绿意盎然的休闲时光。

更令人期待的是，未来项目还将与地铁15号线（在建）实现接驳，进一步拓宽了出行选择，同时也为集聚前海优质资源提供了便利。此外，项目周边还临近地铁12号线，并且规划中的24号线和28号线也将为居民提供更多出行选择。

凭借这样的交通配套，金众云山海公馆不仅为居民提供了高效、便捷的出行体验，还使得居民能够轻松畅达前海、后海、宝中、留仙洞总部基地、香蜜湖、深圳北站等城市高价值板块，尽享城市的繁华与便利。

项目交通区位示意图

而在商业配套上，依托独特的地缘优势，项目可畅享蛇口+前海双国际商圈。

除了自带商业外，项目一路之隔便是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），以及周边约46万㎡太子湾商圈。

项目周边商业配套示意图

这里拥有全亚洲最大的太子湾K11购物中心（预计2024年年底开业）、兰桂坊（建设中）等高端商业。

教育资源加持方面，项目自带双18班幼儿园（建设中）。

直线距离约280米即是公办九年一贯制南二外赤湾学校，以及周边深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）；

南二外赤湾学校实景图

除了以上这些，区域内还有名誉全城的蛇口国际化教育资源。

包括十二年制的南山中英文学校（直线距离约430米）、SIS太子湾校区、深圳前海哈罗港人子弟学校为代表的众多高水平国际学校。

【备注：以上仅为周边教育资源阐述，涉及具体学区规划，以当年主管部门公告为准】

周边教育资源分布示意图

最后，是属于山和海的浪漫。

金众云山海公馆周边，无论是山和海的自然景观，还是历史人文的浪漫，都是慢生活节奏的必备。

除了前文所述的大小南山、赤湾山、伶仃洋以外，周边还有文天祥公园、左炮台、天后宫等历史文化古迹。

周边生态休闲配套分布示意图

周末或者闲暇，与家人、好友一起，不用前往遥远的东部爬山看海，在家门口皆可满足。

热销并非偶然，而是诸多硬核红盘基因支撑下的必然。高热度的背后，是南山改善客们对金众·云山海公馆价值与品质的高度认可！

作为金众TOP级公馆系迭新之作，金众·云山海公馆传承市民中心建造者—41载深圳建工的精工血脉，以斩获19座鲁班奖的匠心经验营造，品质有口皆碑，自然万众争藏。

内在户型设计上，金众·云山海公馆更深度研究客户需求，以人性化的尺度规划，考究的空间细节， 匠心打造建面约111-174㎡四至五房纯改善大宅，以多元户型选择，匹配蛇口改善人居梦想。

金众·云山海公馆户型集户户瞰景视野、东南/西南朝向为主、至高约79.8%得房率（未计算飘窗及阳台一半面积）、知名品牌奢装等亮点于一体，成就南山品质改善天花板。

其中建面约111㎡做真四房，还带衣帽间，高性价比入主蛇口的至优选；建面约116㎡多功能四房，空间宽绰，可兑现更多生活理想；建面约117㎡通透大横厅，充分提升空间利用率和舒适感； 建面约129㎡经典竖厅，风光俱佳，以宽奢尺度礼遇家人；建面约174㎡藏品五房，揽山阅海，圆满三代同堂舒居梦想。

实景图，部分非交付标准

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房产信息：

金地集团：顺势而为，行稳致远

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

会议发布了2024中国房地产百强企业研究最新成果，凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，金地集团荣膺“2024中国房地产百强企业”。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十一年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

销售规模稳居行业前列，多元业务全面发展

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。金地集团以“科学筑家”为使命，业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、代建产业、智慧服务、体育产业运营、家装产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

2023年，金地集团实现签约金额1535.5亿元，签约面积877.0万㎡，销售规模稳居行业前十。全年新开工面积约313万㎡，竣工面积约1343万㎡，高质量交付房屋11.3万余套。2023年金地集团继续深耕高能级城市，在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万㎡，总投资额约125亿元。截至2023年底，金地集团总土地储备约4100万㎡，权益土地储备约1800万㎡，其中，一、二线城市占比约73%。2024年，公司计划新开工面积183万㎡，竣工面积1074万㎡，保交楼工作持续推进。

金地商置聚焦核心城市群，保持稳健发展

金地商置作为金地集团下属的香港上市公司，集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前旗下拥有北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。

2016年，金地商置成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新产业，依托金地集团（600383.SH）和金地商置集团（535.HK）双上市公司平台，金地威新聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。目前，金地威新产业已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。金地威新纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念。形成通用产业园、主题产业园两大产业形式，以及生产类、研发类、研办类、城市活化类四大产品业态，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

金地管理深耕广拓，布局全国，持续高质量增长

2006年，金地集团首次进入代建领域，十八年代建沉淀，已成为中国房地产代建头部品牌。2018年金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措，成立金地集团开发管理公司（以下简称金地管理）。金地管理依托金地集团全国化布局以及丰富的开发经验，为房地产项目委托方提供咨询顾问、开发管理、配资代建、政府代建等多种业务服务。

2023年代建行业迈入竞合发展新纪元，金地管理稳固“代建专家”形象，持续发挥行业领先优势，业绩实现高质量增长。截至2023年12月，金地集团代建业务已经布局全国超57座城市，管理服务项目超190个，累计签约管理面积超2870万㎡，其中住宅项目累计签约货值超2399亿元，商办项目累计签约管理投资规模超742亿元，政府公建项目累计签约管理面积超594万㎡。

金地智慧服务始创于1993年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，金地智慧服务启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，覆盖住宅物业、商办物业以及城市服务三大业务板块，致力于成为全业态覆盖的综合服务运营商。截至2023年底，金地智慧服务已覆盖近280余座大中城市，服务近500家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，合同管理面积约3.91亿㎡，在管面积约2.31亿㎡。

早在2006年，金地集团开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，目前已开发出“投资＋代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。

此外，金地集团积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。

结语

金地集团专注地产行业三十余年，秉持“科学筑家”的理念，坚持以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质，真正贴近人性需要。以“用心做事，诚信为人，果敢进取，永怀梦想”的企业核心价值观，持续为客户打造“人文风格、人性功能、人情社区”的居住空间。