东方海鸥湾售楼处电话(东方海鸥湾首页网站)欢迎您-东方海鸥湾营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜

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在东方，围绕鱼鳞洲演绎的多样生活体验，让美好的诸多可能成为现实。

【东方海鸥湾】，距鱼鳞洲直线距离约5公里，前邻环岛滨海旅游公路，面临无遮挡一线海，享国家级自然“绿肺”生态，背靠生态湿地，举步滨海沙滩公园，居于此，推开窗，步入阳台，海天相接美景迎面而来。

鲜氧环伺，咫尺繁华，轻松开启海湾度假生活。

效果图

【东方海鸥湾】精心构筑海居美学空间，以其高端的人居营造与极致的户型研发探索，匠筑建筑面积约42-128㎡一线环幕海景美宅。

回归居住本真，开启更多的生活体验，迭代海景人居的全新想象，找到美好生活的共鸣。

【东方海鸥湾缤纷海生活】

◎项目地处北纬18黄金纬度线°，亚热带气候，负氧离子含量较高

◎项目位于东方滨海北片区，未来规划为城市海岸生活中心

◎项目距海约100米，独享东方市无可复制的一线海景资源

◎距东方高铁仅7公里，高铁通达全岛，1小时三亚旅居圈

◎项目优享生态、商业、医疗、教育等全龄段醇熟配套

◎五星级酒店入驻奢享高端居住体验，五星物业代管品质服务

◎东方市首创海鸥会一站式社区配套，足不出户度假生活圈

◎自然生态景观环伺，背靠湿地公园，举步海东方沙滩公园

◎奢阔户型，采光通透，户户观海阳台，70年产权精装交付

【项目配套】

◎ 宜居生态：

背靠超大面积西湖湿地公园，海东方沙滩公园步行即可到达，约5分钟车程直达东方三角公园。

◎ 便捷交通：

紧邻城市主干道解放路，五横四纵交通线路轻松通达全城，还可直达东方高铁站通过西线高速、环岛高铁快速通达全岛。

◎ 繁华商业：

除项目自带商业外，约15分钟车程享万达广场、华人国际广场、山海湾购物广场繁华商业业态，涵盖餐饮、日常、休闲、文化、娱乐快捷满足多方位生活需求。

◎ 专业医疗：

毗邻东方市东方医院、东方市中医院、东方市人民医院等，约13分钟车程快捷医疗配套。

◎ 优质教育：

周边第五小学、海南省东方中学、铁路中学教育资源环伺。

◎ 项目配套：

落日沙滩

霞光落下，金辉闪耀

在东方海鸥湾网红沙滩观赏落日沉醉其中

◎ 无边际泳池

拥临海超大露天无边际泳池

欣赏海天之间唯美盛景

◎ 东方海鸥湾首创海鸥会

集康养体系/度假休闲/文体娱乐/居家生活于一体

足不出户便享完美度假生活

◎ 康养体系配套

益健康管理中心：包含基础诊疗/居家慢病调理/亚健康管理

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。