广州番禺臻尚苑丨2024、11月臻尚苑首页网站丨臻尚苑房价_户型图_规划图_臻尚苑售楼处
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广州番禺臻尚苑_最新动态消息！
【基本信息】
建筑面积：64304.0㎡
占地面积：5417.1㎡
开 发 商：广州市尚泰投资有限公司
物业公司：广州市尚泰投资有限公司
停车位：地下365个
建筑类型：板塔结合
房屋总数：320户
楼栋总数：1栋
绿 化 率：30%
容 积 率：7
物 业 费：3.89元/㎡·月
供 电：民用电
供 水：民用水
臻尚苑是广州市尚泰投资有限公司继尚轩103项目后，在番禺开发的又一精品住宅项目，采用与珠江新城豪宅天銮和汇悦台相同的先进“工建化”设计理念，由广东省建科建筑设计院打造。
交通方面：广州南站商务区通过其丰富的交通网络，实现了快速连接花都空港、南沙海港、佛山、中山等地（半小时内）、香港、澳门（约45分钟）、武汉（4小时）、北京、上海（8小时），显著缩短了对环渤海、长三角、珠三角等地区的时空距离。这一变化预示着国内区域经济的紧密融合和“高铁经济时代”的到来
4条高铁：京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁
3条城际：广佛城际、广珠城际、广莞惠城际
5条城市地铁：2号线、7号线、18号线、20号线、佛山2号线
高快速路网环绕南站周边：广明高速、南大干线、东新高速、广珠西线。
生活配套：该项目规划了体育公园，商业中心及市民服务中心，滨水广场、文体中心，大型综合医院、图书馆等，目前，已有大型超市、银行、理发店等生活配套意向进驻项目的商业，未来生活将十分便利。
产品方面：项目按照南站的整体规划，总高度160米，由一栋51层高的塔楼和一层5层高的裙楼组成，项目塔楼的一、二层以及裙楼部份为商业，三层和九层是空中花园，四层至八层为公寓，十层至五十一层为住宅，其中二十层和三十六层为避难层，共320户。
项目内车行动线及人行动线清晰区分，车行入口设置在项目的东侧和西侧，一进一出，互不干扰；住宅人行入口设置在项目南侧，公寓及商业的人行入口则设置在项目的北侧，最大限度区分人流动线，保障业主的安全。
在车位设置方面，项目配有四层地下车库，约390个停车位供业主使用，车位比例超过1：1.2。
项目住宅为南北对流布局，四梯八户，每两条电梯负责四户业主的上落，互不干扰。
目前项目对外推出01、02、03、04、05、08单元，面积为95-118平的主流刚需及首改产品，均有面积赠送。产品为三房设计，其中02-04单元为三房两厅两卫，01单元为三房两厅一卫设计，户户方正实用，均带超大景观阳台。
【户型鉴赏】
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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