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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【基本指标】

◎项目地址：东莞·松山湖CBD·月荷湖旁（松山湖北站）

◎占地面积：约12万㎡（住宅约2.9万㎡，欢乐海岸约5.5万㎡，大剧院约3.4万㎡）

◎总建筑面积：约25万㎡（住宅约13万㎡，欢乐海岸约7.6万㎡，大剧院约4.4万㎡）

◎绿化率：20%（商办）

◎容积率：1.0（商办）

◎楼栋总数：3（商办）

◎总户数：84（商办）

◎车位数：549（暂定）（商办）

◎户型面积：约246㎡瞰湖大平层

◎开发商：东莞松山湖华侨城投资开发有限公司

【户型鉴赏】

建筑面积约246㎡ 2梯2户百变多功能商客空间

（可自用可商务接待可办公可注册公司做经营）

足以代言企业形象的建筑品质

以国际前沿视野，打造独具匠心且有现代感的公建化立面（铝板玻璃幕墙），充分演绎豪奢及前卫质感

精装酒店式入户，精细研磨细部品质，打造高颜值公区，方寸之间尽显尊贵风范

多功能公区场所，商务接待、亲友小聚、休闲健身等高端生活场景，下楼就能拥有

优越多维配套 奠定圈层品质

邻接【大剧院】，艺术熏陶以及商务看展两不误

东莞首个展演双功能的展演中心（含展厅以及大剧院），国际顶级建筑设计团队Zaha Hadid操刀设计。

未来将开放给众多高新企业，用于大型产品发布会和展览，全国和世界各地的科研参观人员和商务精英在此汇聚，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着企业的发展。

坐享【东莞首座欢乐海岸】，餐饮、休闲、购物等产业，为商务提供长期稳定的充足资源与客流、商旅支持

世界文旅IP，由全球顶级建筑设计团队—LWK梁黄顾精细打磨，以开放式街区打造沉浸式购物体验。

【酒店】为邻，为来宾提供专业接待服务和礼宾服务

项目拟引进酒店（规划中），商务休闲高端休闲场所。

楼下生态滨湖公园，稀缺湖景，一线直面【50万㎡月荷湖】

一面月荷湖，一面CBD，得天独厚的城市景观资源，工作闲暇、饭后休闲圣地。

影响城市的核芯地段与交通

项目位于松山湖北部CBD核芯地段，周边/龙头高新企业环伺，旁边即是松山湖北站TOD【五轨交汇，2地铁3城轨】，保证出行、商务往来高效便捷。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。