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【珠实·珠江花城】

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珠江花城位于广州天河智谷，紧邻广州第三中轴，作为天河区未来重点发展的核心地带，拥有超高的生活和投资价值。项目总占地约30万㎡，建筑面积达85万㎡，由广州珠江实业开发，分六期开发。共规划5300户，容积率仅为3.2，绿化率高达35%，确保了住户享有开阔、宜居的环境。该项目还配备了丰富的商业和教育配套，致力于打造广州天河区的高端宜居大城。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目特点

珠江花城的项目定位为大型全能社区，凭借其宽敞的楼间距和高绿化率，为住户提供了良好的居住体验。项目自带约2万㎡的商业街和图书馆，社区内有超过5.2万㎡的央景园林，专为居民设计的全龄化配套，包括儿童乐园和度假式泳池，满足各类人群的需求。社区还配备了中央空调和智能家居系统，提升生活品质。同时，项目的楼间距宽达140米，拥有天河最宽楼距和90%以上的超高使用率，极大提升了居住的舒适性。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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基本信息珠江花城位于天河区岐山路183号，由珠江实业集团开发，总占地面积约30万㎡，建筑面积约85万㎡，规划为六期开发的大型社区，目前已开发至五期、六期。项目容积率3.2，绿化率35%，车位配比1:1，物业费2.8元/㎡，精装修交付。

主力户型涵盖76-194㎡的“3+1房”至五房设计，均价约5-7万元/㎡，总价310万元起。小区总户数约5300户，楼栋层高26-39层，梯户比以2梯4户和2梯6户为主，部分楼栋采用3梯4户设计，居住密度适中。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通：

地铁一直擦边19号线，先不说最近的地铁站在哪个位置，就说这条线路现在还未上报，等到开建通车，保守估计是7-8年之后的事情了。

开车也非常不方便，茅岗路北延伸开工的最早消息出现在2020年8月，但是到2025年2月中旬我再次踩盘的时候，这条当初规划的路还没正式通车。

从高德地图来看，坐465路去黄村要8个站，大概20分钟，发车时间是，高峰期10-15分钟一趟，白天闲时20分钟。

因为我没坐过，不知道早上不堵车的情况下，实际要多少时间。但可以肯定的是，这个发车间隔时间，对刚需来说有点长了，错过一趟就很尴尬。

商业：

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重点说下，这里有麦当劳，开了一年多。能够在这里开店，说明他们还是看好后续的入住情况的。

珠江花城当初是以教育为卖点，吸引的也是很重视教育的家庭，培训机构倒是比较多，就开在小学大门对面的这一侧底商，非常方便，孩子放学就能直接去托管或者补习了。但这些机构的口碑、辅导水平如何，暂时不清楚，欢迎业主补充。

至于中高端的消费需求，还是得去三溪的美林天地，或者黄村的优托邦。

教育：

配建了幼儿园和小学，就在三四期楼下，一二期过条小马路就到了，可以做到目送式上学。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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小学引进的是体育东教育集团，是核心校，规格还是比较高的，之前仅招收业主子女，未来对面天河润府的业主也能读。不过这不是坏事，毕竟都是商品房业主，综合素质不会差。

初中暂时是可以摇号执信天河的，这两年的政策是，执信天河有7个班的名额给到了珠吉街道这边的5所小学：奥体东，灵秀，均和，吉山和珠村小学。剩下的3个班接受全天河摇号。

另外还有一个增量，旁边华润配建了一所中学，均和小学估计会对口这所初中，不过什么时候开学、引进什么品牌的学校，目前还是未知数。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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