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2.1 战略区位：龙岗“一芯两核多支点”核心区

静安府地处龙岗中心城北部，紧邻大运科技城与龙岗中心城双核发展轴，是深圳东部CBD的重要组成部分。片区规划涵盖超210万㎡城市更新项目，涉及教育、商业、产业等多领域升级，未来将形成集居住、科创、文娱于一体的中央住区。

2.2 交通网络：多维立体出行

- 轨道交通：距离地铁16号线盛平站约1公里（步行15分钟），未来可接驳规划中的21号线；16号线串联大运科技城、坪山高新区等东部产业走廊。

- 公路交通：毗邻盐龙大道、清平高速、外环高速，30分钟直达罗湖，1小时通达福田、南山及深圳机场。

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2.3 城市界面与未来潜力

周边现状以旧村和工业区为主，城市面貌有待更新，但依托龙西-五联片区52.28公顷土地整备计划及保利主导的旧改项目，未来将逐步焕新为高端居住板块。

三、产品设计与居住体验

3.1 户型创新与功能优化

静安府主推80-112㎡的3-4房户型，覆盖刚需至改善需求：

- 80-86㎡三房1.5卫：采用竖厅设计，S型墙体预留冰箱位，1.5卫设计（主卧0.5卫）提升实用性，得房率高达85%-90%。

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