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宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
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润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成
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据悉首批次推售的是1号楼总层高仅26层！建面约89-109㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：
部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。
从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。
当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”
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▲约89㎡户型示意图，仅供参考
户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。
以89㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间多变。
既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。
这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。
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▲约89㎡户型示意图，仅供参考
除户型外
项目公区园林也是一大亮点：立体式三重门院
——在润臻园里，既有美学也有社交场所
光明新添深圳四大名校之一的深实验，落址润宏城一期项目旁，润宏城也在该学区范围内，同时还在深中学区范围，即有双名校加持，将市场关注度拉满。
润宏城与13号线月亮湾路站无缝接驳，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置，而且体量超380平的综合体大城，大城规划具备巨大价值潜力。
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深圳·光明
超越城市中心，世界一流科学城
光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。
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光明科学城规划图
光明·凤凰城
光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦
光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。
▲光明凤凰城示意图
华润置地&宏发集团
巨擘联袂，共启伟大蓝图
【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。
【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。
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持续更新迭代
开启大城高配生活，再次引领城市向前
华润中心·2000-2004
成就商业中心，肇启“都会综合体时代”，从造房到造城，启幕伟大篇章。
华润城·2007-2017
大型城市综合体，多维城市配套升级，开创片区统筹“南山模式”，大型城市更新范本。
华润深圳湾·2008-2018
城市统筹开发+城市综合运营，以城市投资开发运营商身份，打造深圳国际名片。
润宏城·2023
人境融城·润心生长、大湾区未来样本·超链全景都会。
高配大城
大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会
（*“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）
润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。
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——高配枢纽交通——
13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山
地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；
三纵：松白路、南光高速、龙大高速；
四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。
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——高配全优教育——
人文优教，7幼儿园+3九年一贯制学校
成长教育配置：片区更新单元内规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；
优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
（*以上内容不代表我司对学校建设及学区划分进行承诺，最终规划建设及入学政策以政府规划及教育相关部门颁布规定实施为准。）
——高配生态公园——
占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统
（*“占地面积约200公顷”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）
公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。
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——高配万象商业——
建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
——高配文体场馆——
建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。
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——高配科创产业——
创新驱动，打造高质量创智产业聚落
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。
优点：
1、占地50万m²配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。
3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
5、家门口6万m²万象盒子状商业。
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深圳楼市新闻：
刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。
具体来看：
广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；
北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；
上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；
深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；
聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：
2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；
2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。
同比增长了57%。
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深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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