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坪山新房丨豪方东园 现楼 ，开发商不装了，认清现实了！

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Part 1 项目简介

豪方东园位于坪山新区坪山比亚迪路以北、沙新路以东，总占地面积约2.46万㎡，建筑面积约11万㎡。业态上由4栋高层住宅、1栋星级酒店以及沿街商业组成。

在规划设计方面，整个项目实现了商住分区，酒店和4栋住宅可以实行分区管理，酒店与住宅小区互不干扰的同时，在它们之间设计了一条商业内街，给社区提供了更多的公共休闲空间。

楼盘信息

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物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼 高层

装修状况：带装修,公共部分带装

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市新豪方集团有限公司

楼盘地址：比亚迪路以北、沙新路以东

占地面积：24558.34平方米

建筑面积：109935.09平方米

容积率：3.03

绿化率：40%

停车位：700个（地下），地上规划无车位

楼栋总数：5栋

总户数：563户

物业费：3.88元/㎡·月

楼层状况：共4栋住宅，其中1栋A/B座28层，2栋32层，3栋32层，4栋32层

区域优势

在坪山的发展规划，主要分为几大组团：高铁枢纽综合服务核心组团、区域科技创新核心组团、创新企业总部核心组团、产学研服化核心组团。豪方东园则处在产学研孵化核心组团部分，依托比亚迪，临近产业发展有一定的基础。

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Part 2 配套简介

项目交通

项目踱步可到达地铁16号线东纵站，可通过14号线换乘（14号线于16号线交汇于坪山围站、大运站），快速到达龙岗中心城。路面交通发达，比亚迪路、龙坪路、坪山大道、坪盐通道、等干道交错纵横，交通便利。

项目配套

商业配套：在商业配套上，目前临近有小型临街商铺和百货，豪方东园自身规划有约2.2万㎡商业配套，含酒店和商业楼及沿街商业，未来能极大的改善临近的商业环境。另外在直线距离约3.5公里处有益田假日广场

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教育配套：目前豪方东园学区划分在东纵小学、坪山第二小学和坪山中学，深圳入学均为划学区积分制，具体就读学校以实际申请划分为准

周边环境：目前豪方东园周边的环境已工厂和空地为主，东西侧均规划有住宅用地，隔路则为工厂厂房，距离燕子岭公园和马峦山公园均在直线距离2公里左右。未来或较长时间处在施工环境状态下

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项目详解

豪方东园是深圳市新豪方房地产有限公司在坪山打造的第二个楼盘。深圳市新豪方房地产有限公司为深圳本土开发商，在南山开发有多个项目，近年较为知名则是豪方天际。

豪方东园目前已是现房，带装修销售。规划总占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，用地呈长方形状，楼栋一字排开，建成有4栋住宅和1栋18层酒店和商业楼，其中1栋分为AB两座共28层，2-4栋为独栋塔楼共32层，5栋18层酒店。规划总户数有563套，其中3房（90㎡以下）共有461套房源，共有3个户型面积，分别为78㎡3房、88㎡3房和118㎡4房，剩下118㎡ 48套

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豪方东园规划有停车位共700个，其中住宅用车位共570个，车位比约1:1，商业用车位共45个，酒店用车位共85个，车位均在是地下车位

在售户型

【豪方东园】

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【提上日程！今年超长期特别国债、中央金融机构注资特别国债即将发行】

财政部4月17日对外发布多则通知称，2025年超长期特别国债、2025年中央金融机构注资特别国债将于下周开始发行。根据通知，财政部拟于4月24日发行2025年中央金融机构注资特别国债（一期）。本次发行国债竞争性招标面值总额1650亿元，为5年期固定利率附息债。同日，财政部还拟发行2025年超长期特别国债（一期）（20年期），竞争性招标面值总额500亿元；拟发行2025年超长期特别国债（二期）（30年期），竞争性招标面值总额710亿元。

据第一财经，一季度经济数据出炉，叠加财政部披露1.3万亿元超长期特别国债发行安排，长债利率扰动增加。4月17日，A股三大股指全面收涨，市场近4400只个股上涨。国债期货则全线收跌，银行间市场利率债现券收益率多数上行。截至发稿，30年期国债活跃券收益率上行2.7BP至1.885%。除股债跷跷板效应外，财政部日前消息显示，2025年超长期特别国债将于4月24日启动，50年期品种将在下月迎来首发，债券供给端潜在压力受到市场关注。受访人士认为，超长期特别国债发行在市场预期之内，对债市的影响主要取决于流动性环境即货币政策配合情况。考虑到一季度经济数据表现超预期后二季度或有所承压，加上配合财政政策的需要，不少机构预测宏观刺激政策或将加码，二季度成降准降息重要观察窗口，债市降准博弈持续。

【深市REITs2024年总收入约48.08亿元】

媒体从深圳证券交易所获悉，截至4月16日，深市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）均已按时披露2024年年度报告，18只REITs整体盈利，实现总收入约48.08亿元，净利润约1.36亿元。