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基础资料

开发商：深圳市丰盛立业房地产有限公司 |地址：深圳市宝安区颐和路与兴龙路近石岩外环路 |物业公司：万科物业 |物业管理费：4.9元/㎡

占地面积：0.52万㎡ |总建面：3.45万㎡ |产权：70年(20-90年) |总户数：314户 |面积：74-78㎡3房1卫 |车位比：189个 1:0.7 |梯户比：2梯6户 |交楼标准：精装 |容积率：4.88 |绿化：30% |交楼时间：现楼 |建筑类型：住宅 |层高：2.9米 |使用率：80% |楼层高：28-29层 |栋数：2栋 |水电：民水民电

学校：自带幼儿园九年制学校，水田实验学校，湖光学校

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【科创城 装下未来】宝安科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果承载区科技中轴贯穿南山科技园、西丽国际科教城、宝安科创城、光明科学城科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域宝珺园择址科创城，坐踞科技中轴枢纽勇力时代潮头，未来价值凸显

交通配套

【交通枢纽·装下速度】三高速四地铁加持，繁华一步到位龙大、机荷、南光高速加持，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟的车程可到达南山，约25分钟即可到新会展中心项目临近地铁6号线上屋站、官田站，13号线（在建中），范围500米之内规划有6号线南延线龙大站，25号线石龙站。5站可到深圳北站，约25分钟达深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟达到龙华中心，畅享半小时全城舒适圈。

休闲•生态

●一山：阳台山；

●两水：石岩湖水库、铁岗水库；

●五公园：石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。

阳台山是深圳八景之一，颇负盛名，再加上多个水库、公园环绕，汇邦·名都花园环境优美，空气润泽，舒适感可比肩尖岗山、香蜜湖等豪宅区。

【宝珺园】中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30％，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。

户型图品鉴：

宝珺园主打两个户型，分布是74㎡、76㎡的3房2厅1卫户型。目前深圳这种紧凑小3房十分少有，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园这种3房格局对刚需上车而言十分友好。

宝珺园主力户型是77㎡的产品，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房有L型操作台，厨房还预留有冰箱位置，相比目前很多小户型厨房冰箱放不下而言，这个细节比较贴心。

该户型为三房两厅两卫设计，入户即玄关，同时一整面墙都是收纳空间，方便业主后期储物。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。动静分区，休息、娱乐互不打扰。

主卧自然通透，整体通风、采光较好。“L”型厨房，操作台面宽敞，洗切炒动线合理

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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