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【合泰御景翠峰展示中心样板房＆实体房，诚邀品鉴】

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项目基本信息

开发商：深圳市合泰地产集团有限公司

物业公司：深圳市合泰物业有限公司

批地时间：2013年1月21日

交楼时间：2017年5月

总栋数：A、B、C、D、E共五栋

总层高：A、B两栋36层，

C栋28层，D栋32层，E栋30层

层高：A、B两栋3.1米，

C栋3.5米层高、D、E两栋2.9米层高

梯户比:A栋3梯5户、B栋3梯3户、

C栋3梯2户、栋D栋3梯5户、E栋3梯9户

总户数：733户。

车位比：1：1

物业管理费：4.6元/平，公寓5.6元/平

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户型盘点

DE两栋保留到位小户型

⭐E-28I 72.03㎡ 4038923（简装）2房

⭐D-4C 90.04㎡ 4989296 （毛坯）3房

⭐D-5E 90.13㎡ 4829951（毛坯）3房

⭐D-7D 91.02㎡ 4833540（毛坯）3房

⭐D-11B 135.56㎡ 7532829（毛坯）4房

⭐D-23B 135.56㎡ 7833772（毛坯）4房

交通配套

快速交通：深盐路、深盐二通道、东部沿海高速、盐排高速快速通达全城；坪盐通道（在建中），到达坪山仅需8分钟！

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轨道交通：地铁8号线已正式通车，与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。项目距离沙头角站仅100米，下楼即达。

生态配套

最佳宜居领地：梧桐山森林公园“城市绿肺”，面积达31.8平方公里，15个莲花山公园的规模，汇聚仙湖植物园，掌控天然“氧森”中心

最佳生态环境：欧盟标准PM2.5，全年空气质量优良率高达99%，领占深圳最优

最佳健康地理：空气负氧离子含量达至每立方厘米3500万，高于市区其他区域60%

最佳舒适温度：夏季平均比福田中心区低2度，清爽沁心

最佳海岸风景：大小梅沙环伺、19.5公里海滨栈道创世界第一长“海滨玉带”

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户型鉴赏

D栋E户型90.13平

D栋B户型136.17平

D栋C户型90.04平

D栋D户型91.01平

E栋I户型72. 03平

E栋H户型49.48

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开发商现场销售详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用