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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀珠实城发·江湾和樾是一个位于广州海珠区的低密度滨江奢宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和独特的生活配套，吸引了众多购房者和投资者的关注。作为珠江后航道的重要一环，项目不仅拥有独特的江景资源，还坐拥多个商业商圈，未来的发展潜力十分巨大。本文将详细解读该项目的各项优势，包括其地理位置、交通便捷性、教育资源、以及未来的升值潜力。

海珠区核心地段，海珠西板块的越秀珠实城发江湾和樾项目。

不知不觉越秀江湾和樾快卖完了，作为越秀、珠实和海珠城发三者联合开发的楼盘，江湾和樾的市场关注度不小。江湾和樾3栋的188和160平真心不错，值得一看。

为什么会卖这么好呢？原来是楼栋位置的优势！

3栋的位置相当好，不仅是南向江景，而且还拥有180°无遮挡看江，在海珠是少有的南向看江豪宅。

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目前越秀江湾和樾也是年中冲刺阶段，141方江景户型，之前总价都要1050万，但是现在988万就可以买到，另外小高层122-125方还有少量低楼层房源780万就可以买到。

越秀珠实城发·江湾和樾透露了几个关键信息：

第一：项目是和樾府师出同门，都属于和樾府系，也是广州的第四座和樾府系作品。

第二：和樾府系产品标准都很高，比如户型、交标等，都是片区标杆式的存在，特别是户型设计，每一次都能刷新人们对于“户型天花板”的认知。

第三，和樾府系作品有两个显著特点：紧靠公园、大师作品，而是结合项目的个性，打造出不同的特色。

项目基础信息

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层

梯户比：2梯3户，2梯4户

发售户型：建面约138-188㎡滨江四房

交通便捷：三轨道环绕，便捷出行

越秀珠实城发·江湾和樾的交通优势是其一大亮点。项目距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，距离正在建设中的11号线南石头站约900米，周围轨道交通极为便捷。此外，海珠环岛路的建设也在稳步推进，一旦完工，环岛路将成为连接广州多个重要商圈的交通大动脉，项目的交通便利性将进一步增强。

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该项目地处广纸商圈，距离太古仓仅约800米，周边交通网络的完善为居民提供了极高的出行便捷性。不论是地铁出行，还是驾车前往广州其他区域，越秀珠实城发·江湾和樾都具有极高的交通优势，为未来的居住和商业发展打下了坚实的基础。

周边商业与生活配套：繁华商圈环绕

越秀珠实城发·江湾和樾周边的商业配套非常丰富，几大成熟商圈环绕四周，进一步提升了项目的商业价值。项目距离乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈仅几分钟车程，居民可以轻松享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务。特别是太古仓作为广州的文化和商业中心，距离项目仅800米，未来将成为区域内的一大亮点。

无论是日常购物，还是休闲娱乐，周边的商圈都可以满足居民的各种需求。而且随着珠江后航道的进一步发展，这些商圈将进一步升级，为项目带来更多的商业机会。未来，越秀珠实城发·江湾和樾的商业配套将在广州的核心地带发挥重要作用，成为吸引投资者和购房者的关键因素。

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优质教育资源：全龄段教育配套

越秀珠实城发·江湾和樾位于海珠区后航道的核心地段，周边的教育资源非常丰富。项目紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，此外，还有四十一中、江南外国语学校等多所知名学府，构成了全龄段的教育网络。家有学龄孩子的家庭可以享受到便捷的优质教育资源，进一步提升了项目的居住吸引力。

随着海珠区教育资源的不断优化和发展，越秀珠实城发·江湾和樾的学区优势将成为其竞争力的关键之一。教育资源的聚集使得项目不仅成为自住型买家的首选，也成为投资者看中的潜力项目。尤其在广州土地资源日益紧张的背景下，优质学区房的价值将持续上升，成为市场关注的焦点。

前段时间加推了3栋，主要在售户型138、142、188平江景四房

目前主要在售3-4-5栋，户型涵盖：107-122-125-138-142-160-188

1、107-138方全部售罄（小高层）；

2、4座-141方 4楼 总价890万 望花园 ；

3、4座-160方 ，1300万，28楼、30-31楼；

4、3座-141方，960-1100万，18楼、29-31楼（最后4套）；

5、3座-143方，1200万，27楼、29-31顶楼（最后4套）；

6、3座-188方，1300-1700万，高中低都有几套，不能挑楼层，主推3-1202（1268万）。

107㎡ 四房两厅两卫：和鸣双面宽阳台，四开间朝南，LDKB生活主场设计。

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125㎡A 四房两厅两卫：和雅动静分区，LDKB南北对流大方厅。

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125㎡B 四房两厅两卫：和颂4.5开间朝南，双面宽阳台，LDKB餐客厅，南北对流，奢华主卧。越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话:400-809-2191【已认证】

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140㎡ 四房两厅两卫：和融入户玄关，LDKB大方厅，南北对流，奢华主卧。

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最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

拆解551亿“史诗级”资产包后 万科再次在广州拿地

①万科今日以28.8亿元的价格，摘得广州番禺区南站商务区3宗地块；

②万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年

财联社12月17日讯（记者 王海春）时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。

值得一提的是，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年。

2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州一个体量庞大的项目有关。

事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。