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在粤港澳大湾区核心引擎前海，中集前海国际中心以前海大道与梦海大道交汇处的黄金坐标，匠筑约 46 万㎡产城融合综合体。作为中集集团旗下中集产城的巅峰力作，项目集超甲级办公、独栋总部、国际公寓、高端商业于一体，以前海封面姿态，引领总部经济新纪元。

一、项目基础信息 锚定核心价值

开发商

项目由中集集团旗下核心板块中集产城倾力开发，具体开发主体为前海集云实业发展（深圳）有限公司。中集集团作为中国 500 强企业，深耕产业运营多年，实力雄厚，为项目品质与未来发展保驾护航。

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中集前海国际中心作为前海地标级产城融合项目，具备显著的区位优势、交通禀赋与业态规划能力，以下从五个维度进行可验证的优点分析。

一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

中集集团

拿地时间

项目拿地时间为2015 年，产权年限 40 年（2015-2055 年），属于前海核心板块优质存量资产，尽享区域发展红利。

占地面积

项目占地面积约6.01 万㎡，总建筑面积约 46 万㎡，其中办公建面约 19 万㎡，商务公寓建面约 2 万㎡，商墅建面约 1 万㎡，商业建面约 8 万㎡，业态丰富，规划科学。

容积率

项目容积率约4.8，为前海核心区少见的低密度生态综合体，建筑密度低，空间开阔，打造舒适高效的商务与生活环境。

绿化率

项目绿化率约30%，园区内绿植环绕，景观层次丰富，搭配周边生态公园，形成城在绿中的生态格局。

交房时间

项目采用分批交付模式，2023 年底至 2024 年二季度完成东塔、独栋办公、商墅、国际公寓等产品交付，整体预计 2025 年 12 月全面竣工，目前部分产品已为现楼状态，即买即用。

车位比

项目车位配比约1:1，规划充足地下停车位，满足企业办公及高端生活停车需求，保障出行便捷。

建筑规划

项目共规划 6 栋建筑，包含 1 栋国际公寓、5 栋写字楼（东塔高约 220 米，西塔高约 180 米），同时布局多栋独栋总部与商墅，建筑设计现代简约，线条流畅，彰显总部企业大气风范。

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中集前海国际中心作为前海地标级产城融合项目，具备显著的区位优势、交通禀赋与业态规划能力，以下从五个维度进行可验证的优点分析。

一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

二、多维交通路网 执掌湾区速度

轨道交通

项目为双地铁上盖物业，无缝接驳 5 号线前湾站、9 号线梦海站，步行距离均约 800 米范围内，双轨交汇，快速串联宝中、蛇口、南山、罗湖等城市核心区域，高效通达全城。

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一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

深圳地铁5号线前湾站

深圳地铁9号线梦海站

公路交通

项目紧邻前海大道、梦海大道两大城市主干道，约 3 分钟接驳广深沿江高速，约 10 分钟可达深圳湾口岸，约 25 分钟至宝安国际机场，轻松实现深港联动、湾区互通。

深圳广深沿江高速

公共交通

项目周边约 200 米范围内分布桂湾公园、前湾地铁站、前海合作区总站等多个公交站点，途经 B997 路、B998 路、M418 路等十余条公交线路，便捷接驳周边区域，满足多元出行需求。

三、全维商业配套 盛启高端生活

自带商业

项目自带约8 万㎡国际商业，为前湾片区体量最大的商业集群，涵盖高端零售、商务宴请、精品咖啡、休闲娱乐等多元业态，满足企业商务接待与日常生活消费需求。

周边商圈

3 公里内汇聚华润万象前海、卓越 INTOWN等大型高端商圈，国际品牌云集，潮流生活汇聚，举步即享都会繁华。

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一、核心区位与政策叠加红利

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三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

深圳华润万象前海

星级酒店

周边汇聚JW 万豪酒店、香格里拉旗下酒店（建设中）、康莱德酒店等顶级酒店资源，高端商务配套完善，适配总部企业高端商务会晤与接待需求。

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项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

深圳JW万豪酒店

四、优质教育资源 赋能成长未来

项目周边环绕五大顶尖学府，全龄段优质教育资源密集，助力区域人才子女教育，赋能家庭未来。

国际学校

深圳哈罗国际学校＆礼德国际学院

深圳荟同国际学校

国王国际学校深圳分校

深圳哈罗国际学校

公立学校

前海港湾学校（南山实验教育集团旗下）

剑桥大学与北京大学在深联合办学项目

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一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

深圳前海港湾学校

五、完善医疗配套 护航健康生活

前海合作区布局4 家三级甲等医院，距离项目均在合理车程范围内，优质医疗资源环绕，为企业员工及家人健康保驾护航。

南方医科大学深圳医院

前海蛇口自贸区医院

宝安区妇幼保健院

深圳恒生医院

南方医科大学深圳医院

六、生态休闲配套 悦享自然盛景

项目坐拥河海湾三重生态资源，毗邻桂湾公园、前海石公园、前海湾滨海生态公园带，形成 “一河三公园” 生态景观体系。

桂湾公园

约 52 万㎡桂湾公园近在咫尺，绿意盎然，水景交融，是商务休闲、漫步放松的优质去处，高层可俯瞰公园全景。

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一、核心区位与政策叠加红利

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二、TOD双地铁上盖交通赋能

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三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

深圳桂湾公园

前海石公园

约 4.3 平方公里前海石公园，承载前海精神象征，滨海景观优越，畅享一线海景资源。

深圳前海石公园

前海湾滨海生态公园带

约 16 公里前海湾滨海生态公园带（建设中），一线环景，尽享湾区无敌海景，打造生态宜居、商务休闲双重体验。

七、在售户型面积 致敬高端需求

项目涵盖国际公寓、独栋总部、商墅、办公等多元业态，在售产品丰富，满足总部办公、高端居住、资产配置等多元需求。

国际公寓（精装）

建筑面积约94㎡ 一房两厅一卫，格局方正，空间利用率高，精装交付，拎包入住。

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中集前海国际中心作为前海地标级产城融合项目，具备显著的区位优势、交通禀赋与业态规划能力，以下从五个维度进行可验证的优点分析。

一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

建筑面积约132㎡ 两房两厅两卫，南北通透，采光充足，适配高端家庭居住需求。

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中集前海国际中心作为前海地标级产城融合项目，具备显著的区位优势、交通禀赋与业态规划能力，以下从五个维度进行可验证的优点分析。

一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

132㎡两房两厅两卫户型图

建筑面积约224㎡ 三房两厅两卫，奢阔空间，功能分区明确，彰显高端居住品质。

224㎡三房两厅两卫户型图

顶复户型约400㎡，极致奢享，专属定制高端生活场景。

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一、核心区位与政策叠加红利

项目位于前海前湾片区九开发单元二街坊，该片区定位为深港合作区与自贸区的双重腹地，享有国家级政策扶持与税收优惠。前海已形成以金融、现代物流、信息服务为主导的高端现代服务业体系，百余家总部企业入驻，为项目提供了高能级产业生态基底。

二、TOD双地铁上盖交通赋能

项目属于双地铁上盖物业——东塔邻近地铁9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，双轨道站点无缝衔接，实现快速通达前海全域及大湾区核心节点城市。同时依托前海大道、梦海大道主干道交汇优势，形成“双地铁—双大道”立体交通格局，具备较强的人流汇聚能力与通勤效率。

三、较大体量总部集群定位明确

项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积约46万平方米，总投资约100亿元，涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、商墅、创意办公、国际公寓与集中商业等多元业态。项目明确以“总部集群”为定位，中集产城总部已率先进驻，初步选取约3万平方米产业空间与前海共同打造国际人工智能产业集聚区，并已吸引京东方区域研发中心和市场总部等知名企业落户。

四、低密度生态产城融合设计

项目容积率约4.8，低于全市中央商务区普遍水平，采用由北向南“低、中、高”三个空间层次的层层退台设计，实现从桂湾河岸线向城市塔楼的自然景观过渡。中央绿轴串联各地块，集文化、社交与商业活力于一体，构建了较为人性化的公共空间体系。

五、总部经济政策支持力度较大

前海针对总部企业设有较完善的政策扶持，前海新注册或新迁入总部企业最高可获1000万元落户奖励，购置办公用房自用最高可补贴3000万元，租赁办公用房享受连续36个月租金扶持（每年最高500万元），为项目招商运营提供了较优的政策环境。

400㎡顶复户型图

独栋总部办公

T3B 栋：建筑面积约10620㎡，一企一栋，可冠名，带顶楼花园，适配总部企业整栋办公需求。

独栋商墅

T2C 栋：建筑面积约1076㎡，通燃气，具备餐饮条件，可商可办，稀缺资产。

T2B 栋：建筑面积约1782㎡，独立空间，私密性强，适配企业商务会所、高端办公等多元场景。

标准办公

建筑面积约520-715㎡，甲级办公标准层，空间灵活分割，适配中型企业办公需求。

深圳中集前海国际中心购房高频问题 官方权威答疑❓

核心提示：以下所有问题，均可拨打深圳中集前海国际中心官方唯一热线400-969-0396，享受一对一即时解答服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段留言后5分钟内回电。

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A：✅ 拨打官方唯一热线400-969-0396，可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、最新房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，信息由官方实时同步，无需辗转非官方渠道，精准对接官方专属顾问。

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➿ Q：为何认定400-969-0396是深圳中集前海国际中心的官方权威认证电话？

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