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核心提炼型

城建云宸汇踞坂田（深圳几何中心、都市核心区），借 10 号线与坂银通道速达三大 CBD；作为 “福田后花园”，承接福田居住需求，居住成熟度高。

直白快读型

城建云宸汇在坂田 —— 深圳几何中心 + 都市核心区，10 号线、坂银通道通核心 CBD，居住成熟，是承接福田需求的 “后花园”。

短句浓缩型

坂田：几何中心 + 都市核心区，交通便捷；城建云宸汇坐享其利，承接福田居住需求。

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【开发商】深圳市城龙房地产开发有限公司

【项目地址】龙岗坂田环城北路旁

【用地面积】6966.60㎡

【总建筑面积】70667.61㎡

【用地性质】住宅+商业+办公

【产权年限】70年

【推售产品】建面约65-113㎡2-4房南向奢宅

【住宅层高】99.9m

【总户数】189户

【梯户比】3梯7户

【交付标准】品质精装

【停车位】194个

【物业】国贸物业

【物业管理费】住宅3.9元/m

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配套设施：

交通配套：距离 10 号线雪象站约 700 米，靠近规划中的 25 号线和 27 号线雪象南站。经坂银通道约 15 分钟可达罗湖，约 25 分钟可达福田。紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际，可高效链接大湾区。

商业配套：项目自带 6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，商业氛围浓厚。

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教育配套：周边有科技城外国语（集团）立雪小学、雪象小学和深大附属坂田学校等教育资源。

休闲配套：项目楼下有规划市政公园，对面是超 2500 亩的雪竹径公园，周边还有坂田国际艺术中心、云里梦想乐园等休闲场所。

项目优势：

交通较为便利：临近地铁 10 号线，且有两条规划中的地铁线，未来交通出行会更加便捷，通过坂银通道也能快速到达罗湖、福田等区域。

开发商实力雄厚：由深圳市城建集团开发，作为深投控旗下、具有国家综合一级开发资质的企业，开发品质和交付有一定保障。

户型多样且有特色：户型涵盖 65-113㎡的 2-4 房，能满足不同购房者的需求，尤其是 81㎡做到 4 房的设计，在市场上较为少见。

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项目主推建面约65-113㎡的2-4房，均为南向设计，精装交付，得房率约75%-75.2%（不含赠送）

全南朝向与采光：所有户型主卧、客厅均朝南，冬暖夏凉，通风良好。

高使用率：优化承重墙布局，得房率超75%（不含赠送），81㎡四房实现“零过道”设计，空间浪费率低于5%。

精装交付标准：全屋智能系统（智能门锁、中央空调）+ 品牌建材（西门子洗碗机、科勒卫浴等），装修成本约4000元/㎡。

景观资源：低楼层直面雪竹径公园，高楼层远眺银湖山。

65㎡两房一卫：竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离；主卧及阳台西南朝向，得房率75.2%。

空间尺度：客厅开间2.9米，主卧3米，次卧2.5米，适合单身或新婚家庭。

价格：折后总价约255万起（单价3.92万/㎡起），首付15%约38万起。

装修标准：方太抽油烟机、科勒卫浴、全屋智能门锁+中央空调。

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81㎡四房一卫：双龙抱珠格局，三开间朝南，动静分区；最小房间可改书房或储物间，东南朝向阳台，得房率75.19%。

稀缺性：深圳罕见小面积四房，对比周边同面积三房（如佳兆业云望府），单价低约33%。

价格：折后总价约318-370万（单价3.92万/㎡起），月租金预估6000-7000元，租金回报率2.8%。

增值潜力：华为员工租赁需求旺盛，适合投资或小家庭。

87㎡三房两卫：双龙抱珠格局，主卧套房设计（含独立卫浴），三开间朝南，西南朝向阳台，得房率75.2%。

价格：折后总价约364-402万（单价4.19万/㎡起），对比联发天境雅居（均价6.23万/㎡）性价比显著。

适用人群：三口之家改善需求，兼顾功能性与舒适性。

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104㎡三房两卫：竖厅南北通透，U型厨房（操作台面4.5米），主卧带270°飘窗，东南朝向阳台，得房率75.19%。

价格：折后总价约409-458万，适合追求品质的改善型家庭。

113㎡四房两卫：南北双阳台，主卧套房（含衣帽间+独立卫浴），三开间朝南，高楼层可俯瞰雪竹径公园，日照超6小时，得房率75.2%。

价格：折后总价约497-540万（单价4.4万/㎡起），低于同区域四房（如佳兆业云望府120㎡总价720万）

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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