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一、 中洲·半岛城邦项目基本信息

1. 项目名称：中洲·半岛城邦

2. 项目地址：粤港澳大湾区惠州北站

3. 开发商：中洲控股-中国城市运营商品牌TOP20

4. 总占地面积: 50万㎡

5. 总建筑面积：159万㎡

6. 在售期数：五期

7. 在售面积: 95-165㎡

8. 物业管理费：住宅2.3元/㎡

9. 交楼标准: 毛坯

10. 交易方式：一次性/按揭

二、品牌房企

中洲控股，是国家房地产开发一级资质企业，于1994年在深交所主板上市，2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强，2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20。

三、 区域规划

【北站新城地价比肩金山湖，楼市腾飞在即】

• ·星河、保利、雅居乐、中交、领地、中海等大品牌开发商纷纷抢占北站新城这片热土，目前楼面价超过5000元/㎡的已超七宗，与项目一步之隔的中交地块，楼面价更是达到了7584元/平方米，位列惠州楼面价排行榜第六！仅次于华润金山新城地块7735元/平方米。

• 当前该片区在售房源的价格远低于金山湖片区，是惠城所有核心区域中销售价格最低片区，湾区洼地，地价是最基本的衡量标准，现在地价开始上涨，就决定了的楼价也上涨。北站新城楼市腾飞将是必然的结果！

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【轨道交通大盘，双铁枢纽心，一站通全国】

• 惠州北站新城，5万㎡超大扩容，巨无霸高铁站堪比深圳北站

• 赣深高铁（已通车）、广汕高铁，高铁提速6城交通7轨道对接深圳

• 350km/h高铁速度与湾区时刻同步

赣深高铁惠州北站已于2021年12月8日正式通车，惠州北站站房面积约5万㎡，是赣深高铁全线面积最大的新建车站，站场规模为7台16线，涵盖赣深线5台12线、莞惠城际2台4线。

据介绍，惠州北站枢纽远期预测日均发送旅客可达到11.2万人次，初期客流约为远期的55%，日均发送量约为6.2万人次。2022年春运以来惠州北站已发送旅客近6万人次（截止2月9日），其中节前日均发送旅客3000人左右，节后日均发送旅客2000人左右。

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赣深高铁全线共设赣州西、信丰西、龙南东、定南南、和平北、龙川西、河源北、河源东、博罗北、惠州北、仲恺、东莞南、光明城13座车站。

目前从惠州北站出发至深圳北站，最快27分钟可达深圳北站，票价方面，二等座票价在30～53元内浮动

从惠州北站出发至东莞南站，最快16分钟可达东莞南站，票价方面，二等座票价在19～32元内浮动

从惠州北站出发至广州东站，最快约1小时24分到达广州东站，票价方面，二等座票价为84～92元内浮动

从惠州北站出发至赣州西站，最快约1小时20分到达赣州西站。票价方面，二等座票价为169~211元内浮动

【长深高速白石互通，北站新城再增便捷出入口】

• 除站房修建接近尾声，北站路网也日渐完善。目前，北站前的白石路已修通，为双向八车道。周边的小金河大道、金泉路、长深高速白石互通已建成通车，1号公路先行段正在加紧建设。

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四、 地铁上盖物业未来价值高地

五、学领湾区 0-18岁教育大城

【中洲半岛城邦铺就孩子英才之路】

中洲·半岛城邦除引入优质博罗中学中洲实验学校（现已开学），周边还有北大附属实验学校幼儿园、15班公立幼儿园（规划中）、博罗中学等多家优质学校，助力孩子成才。

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【学府城邦 共筑孩子幸福未来】

博罗中学中洲实验学校由中洲控股提供建设用地并出资建设，占地面积约4.16万平方米。学校采用“企业建设、政府办学”的形式，是一所以基础教育为主的九年教育学校，拥有45个教学班，可供千席学位 ，2020年9月1日已开学。

【上市房企携手百年名校 铺就孩子英才之路】

• 博罗中学自2011年起，连续九年本科上线超千人，名列市第一，重点上线人数位居市县区重点中学之首。是全国985、211等品牌大学人才培养的学子摇篮，名副其实的广东省育才基地。

• 2021年博罗中学本科上线人数1384人，连续11年位居全市第一，本科率达90%

• 2021年博罗中学两个创新班全部同学上线211院校。杨文杰同学物理科满分100分，获全省物理科并列第一

六、一线临江资源丰富

• 北站新城片区唯一一个资源最丰富的南向一线临江百万大盘

• 在千年东江畔，再现一座中洲城

七、百万方航母级大城 畅享宜居生活

• 作为一座159万㎡的生活大城，自带商业，一路畅达江北CBD，更集中高尚区、生态资源、商业为一体的多元素资源宜居范本

• 公园环伺，东山省级森林公园，近在咫尺，饭后散步，举步可达

八、新亚洲园林 传承东方美学礼序

• 全新五期园林，匠心以云起时为设计理念，让业主借云之意蕴，享湾居之美，多重礼序打造尊贵归家体验

• 北站航母级园林组团，约等于11个足球场

• 入口广场实现城市会客厅功能，林荫归家路助你躲避盛夏艳阳

注意：以上图为中洲半岛城邦五期效果图，仅供示意，不作为实际要约或承诺。

九、户型图

97㎡两房两厅两卫三阳台（A1户型）

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111㎡三房两厅两卫三阳台（B1户型）

165㎡四房两厅两卫双阳台（G户型）

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