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新湖·海棠春晓位于海棠湾、亚龙湾双湾之上，直线距离海棠湾沙滩约6公里，距离亚龙湾热带天堂森林公园约6.9公里，亚龙湾“亚洲最美海滩”约9公里，左揽海棠湾的繁华璀璨，右享亚龙湾的自然风光。

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项目近瞰铁炉港内海，白石岭逾万亩热带雨林环抱，坐拥约3.8万㎡蓝月湖。

约2200亩湖山秘境，总建筑面积约8.23万㎡，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅，是三亚海棠湾别墅类新品断供一年多之后的扛鼎之作。

新湖·海棠春晓

国家海岸 半山别墅

项目地址：三亚·海棠湾·南部片区

=====基本介绍=====

♦占地面积：约171亩

♦建筑面积：约8.2万㎡

♦总户数：190栋

♦综合容积率：约0.48

♦产权年限：40年

♦主力户型：面积约200-228㎡

=====户型鉴赏=====

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户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位，真正实现有天有地的居住梦想。

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（海棠春晓示范区实景）

除坐拥主题度假酒店之外，海棠春晓还规划建面约1600m²湖滨扇厅，包含水吧、儿童游乐、VIP接待、私宴厅等丰富功能。园区内“湖畔七景”、高尔夫推杆区等次第展开，生活优雅丰盛。

♦【地理区位优势】

海棠春晓直线距离海棠湾沙滩约4公里，直线距离“天下第一湾”——亚龙湾海滩也仅约9公里，坐揽双湾胜景。三亚国际免税城、海中海高尔夫、后海冲浪基地等触手可享，在繁华与自然中，寻得恰到好处的平衡。

♦【交通网络】

极速交通 世界“近”在眼前

◎距G98环岛高速林旺路口约9km

◎距环岛高铁亚龙湾站约7km

◎距凤凰机场约27km

♦【商业配套】

领潮世界 国际旅游消费中心

◎三亚国际免税购物中心

◎云戒岛沉浸式商业街

◎中免太古合作项目

◎宽窄巷子

◎珠宝金街

◎琼港经济合作三亚示范区

♦【休闲配套】亚洲最密集豪华酒店群国家海岸的专属度假方式规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，现25家已正式营业，亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，得天独厚的地理位置，私人沙滩、精彩水上运动，打造全球顶级奢华度假体验，构筑海棠湾世界级度假胜地新封面。

♦【医疗配套】国家级医疗及健身疗养基地国际康养中心，同步全球医疗服务标准

◎已运营 解放军总医院海南医院(301医院)、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院

◎建设中 广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院

◎规划中 北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院

♦【全维配套】国家海岸美好生活理想目的地

【与自然亲密接触】◎国家潜水基地蜈支洲岛◎后海冲浪基地◎神州第一泉南田温泉◎椰子洲岛自然风景区

【高端度假主题乐园】◎海昌梦幻不夜城◎亚特兰蒂斯水世界◎FE方程式主题公园◎水稻国家公园

【肆意挥杆】◎海中海高尔夫俱乐部◎神泉国际高尔夫俱乐部

♦【教育配套】世界顶级教育资源汇集 筑梦菁英未来海棠湾引进国内外知名教育资源◎已开学 人民大学附属中学三亚学校

◎已确认引进 加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校

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房产信息：

2026年1月1日起，存量“公积金+商贷”利率将同步下调

财联社12月31日讯，明日，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调，不少中国家庭的月供负担将得到进一步减轻。

公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：

首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。

第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。

以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。

商业贷款方面，今年5月20日，LPR进行了一次调整，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

值得一提的是，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。

也就是说，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。