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【2025年12月16日官方最新发布】松茂御城项目官方售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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松茂御城 光明凤凰核心地段

建面约82-89㎡精装现房 全城劲销中

近地铁·公园里·书香大城

深圳光明凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

💯御立光明 城启繁华💯

项目基础数据

【一期可售套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】674个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

PART.1

城居·综合体大城 荣耀启航

一期精装现房呈现 所见即所得

项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求。一期精装现房已实景呈现，所见即所得，美好生活无需久等；

项目额外赠送品质精装，实现买房、装修、入住一气呵成，节约大量的时间、金钱成本。

臻品户型 方正格局

建面约82-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势，

同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

PART.2

城中·大城之中 繁华可期

邻建面约383万㎡13号线重点城市更新项目

享受片区首发红利，目前已在施工建设中

13号线重点城市更新项目（在建中）总建面约383万㎡，体量约光明城站TOD的25倍，目前已确定由华润+宏发联合打造，为片区规划赋能，强力加注发展能量，为片区未来发展提供强大信心，大城繁华未来可期；

13号线重点城市更新项目将贯穿区域内的交通、商业、教育、绿化等资源，形成一个“城市微缩影”，步行10分钟范围内，集合工作、生活、购物、教育、出行等于一体，衍生出繁华经济生活圈；

近日，光明13号线重点城市更新项目也有了最新进展，13号线二期（北延）工程四工区公明北站主体结构顺利完成封顶，（北延）工程全线 17 个明挖工点已全部进场施工。

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PART.3

城享·帷幄万千繁华

多维交通 畅享便捷湾区生活

光明城高铁站：缩短城际、省际距离，构建湾区快速生活圈。

双地铁站配置：项目距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站、东周路站很近，未来1站即达凤凰城，沿线通达南山科技园。

毗邻南光、龙大、深圳外环高速三路网：西面南光、东面龙大，双免费高速；南面深圳外环高速，三主路网环绕，快速通达湾区各城。

生态公园 乐享生态鲜氧生活

悦鉴湖畔：约58万㎡明湖城市公园，步行即可到达，畅享健康生态绿色环境。

生态公园: 项目周边近多个生态公园，约6.8km茅洲河碧道、约7.45万m²鹅颈水湿地公园、约9.8万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡13号线重点城市更新项目公园绿地（在建中）、约57万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

家门口实现全龄教育

幼儿园：项目规划9班幼儿园；

学区内学校资源：深圳实验光明学校（初中部）、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校、长圳片区保障房片区学校（扩建）、光明区龙豪小学，其中5所公办学校均已招生，除此之外13号线重点城市更新项目内规划3所学校，满足优质教育需求，助力孩子的锦绣未来。

都会繁华 拥享缤纷生活

商业配套: 项目一路之隔约4.6万㎡商业（在建中）、约15万㎡光明大仟里（已开业）、约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、约6万㎡万达广场（已开业）、约2.5万㎡K+广场（已开业）。

文体配套: 光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆（在建中）、红花山体育中心 。

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医疗配套: 项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

Artdeco风格园林 高台府邸 实景呈现

园林布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，创造专享生活逸趣。主入口采用高台府邸的围合设计，营造舒心从容的归家仪式感。

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PART.4

城启·深圳新硅谷 湾区科创新引擎

争创一流科学城 湾区千亿级科创区域

项目位于光明区，光明定位深圳新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，将打造为世界一流科学城。

PART.5

城筑·松茂20余载匠心品质

深耕鹏城 多元发展 助力光明腾飞

松茂集团，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多湾区优质地产项目，收获众多业主认可。松茂御城作为集团布局湾区第十子，将打造成光明生态舒居样板！

户型展示

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

总结与FAQ

Q：松茂御城售楼处官方电话是多少？

A：松茂御城售楼处官方认证电话是400-818-3129。

Q：松茂御城哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129