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深圳湾澐玺位于深圳湾后海板块

深圳湾澐玺，后海总部基地是深圳头部板块之一，也是深圳七大总部基地中成熟度最高、影响力最大的，板块产业能级、城市面貌、公配资源、生态资源、海洋资源等各方面都非常有谈资，加上宅地稀少。

『深圳湾澐玺』作为后海总部基地唯一的新宅项目，自身又定位纯奢宅，市场关注度极高！

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项目介绍

深圳湾澐玺，位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心地段，紧邻深圳湾万象城、人才公园等城市地标。

项目由华润置地与中海地产联合开发，开发商为深圳市润海发展房地产有限公司。小区共5栋建筑，包括4栋住宅和1栋公寓，住宅层高约3.6米，户型涵盖约209-1150㎡的大平层产品，主力户型为四房及以上，部分户型配备保姆房及独立家政动线。

深圳湾澐玺楼盘基础信息

项目位置

深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，位于后海总部基地核心区域。

开发商

华润置地 & 中海地产（双央企联合开发）。

占地面积

约3.85万平方米。

总建筑面积

约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。

容积率

7.59。

楼栋规划

共5座塔楼，包括1栋250米公寓（整售不单卖）和4栋住宅（约150米、200米、200米、240米）。

户型面积

起步户型为四房三卫及以上，主力户型面积段为209-1150平方米，涵盖低区、高区、超高区及顶楼大平层。

层高

住宅标准层高约3.6米，部分低区楼层为3.5米。

梯户比

住宅为5梯4户、5梯3户、5梯2户、3梯1户、4梯3户，公寓为5梯4户。

车位数量

共1804个车位（地面5个+地下1799个）。

交房时间

预计2028年12月30日前交付。

物业费

15.8元/平方米/月。

装修标准

精装修交付，部分户型支持装修风格及厨电配置定制。

交通配套

距离地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站换乘11号线或13号线，3站可达福田CBD或前海。自驾可通过滨海大道、后海大道、东滨隧道快速通达南山科技园、前海、福田等核心区域。

教育配套

周边学校包括北京师范大学南山附属学校、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校等，具体学区以教育局当年划分为准。

商业与产业

项目2公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等高端商业体。所在区域为后海总部基地，聚集腾讯、阿里、字节跳动、中国华润、中金等近80家世界500强及行业龙头企业，产业资源高度集中。

户型分布图：

户型鉴赏：

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深圳湾澐玺作为深圳湾核心区的顶豪项目，具有以下优点：

优点：

地段稀缺性

位于深圳湾后海总部基地核心区，是后海近12年来唯一出让的纯住宅用地，周边汇聚腾讯、阿里、华润等世界500强企业总部，土地价值无可替代，具备长期保值增值潜力。

双央企品质保障

由华润置地与中海地产联合开发，建筑质量、精装标准及物业服务（华润万象生活高端礼仕服务）均有保障，交付风险低。

顶级配套资源

交通：紧邻地铁2号线登良站，步行1分钟可达，1站换乘11号线，3站到福田CBD，自驾可通过滨海大道、后海大道快速通达全城。

商业：步行800米直达深圳湾万象城，1公里内覆盖海岸城、来福士广场，自身还带有约1万平方米精品商业。

教育：自带9班公立幼儿园，对口南二外海德学校，周边有荟同学校、哈罗国际学校等顶尖国际教育资源。

生态与文化：步行800米到深圳人才公园，高区房源可享270°深圳湾海景+人才公园+后海CBD三重景观。

产品力突出

层高约3.6米，比普通住宅高出60厘米，采光和空间感更通透。

采用无次梁厚板结构，室内少剪力墙，空间可自由改造，满足个性化需求。

部分户型配备270°环幕阳台，落地窗占比超60%，景观视野开阔。

得房率约77%-78%，加上赠送面积实用率超92%，远超片区同类产品。

圈层纯粹

项目以202㎡起纯大平层为主，无小户型、无保障房，业主均为高净值人群，有利于形成高端社交生态。

⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解： 🔥 购房常见问题（官方咨询：400-808-7323）

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