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城投琶洲公馆
户型鉴赏
TOP级配置45席顶奢天际会客厅
最后，琶洲公馆建面约338-1586㎡天际会客厅，在产品打造上亦有诸多期待的TOP级配置。
比如，约10米酒店式双大堂、星级专属电梯，营造尊贵的入户礼遇。
比如，于45层云端打造空中露台，为圈层带来社交的专属领地。
又比如，IMAX环幕玻璃墙、约4.2米层高，以极致高度、宽境，拥抱铺面而来的双江、CBD繁华窗景。
项目基本信息
开发商：广州城投
项目地址：广州市海珠区琶洲中区（新港东地铁上盖）
总建筑面积：
东塔：建面约 11.31万㎡（在售）西塔：建面约10.01万㎡
总楼高：
东塔：楼高212米，地下2层，地上47层 西塔：楼高60米，地下2层，地上16层
容积率：＜7.85
可售面积：写字楼可售面积：约0.57万 ㎡（14套）
项目规划：
B2-B1F：地下停车场（281个停车位）
1-3F（部分）：配套商业（约0.4万㎡）；
3（部分）-34F（部分）：自持写字楼；
34（部分）-36F：可售写字楼；
38-47F：企业会客厅
主力在售面积：
写字楼：34（部分）-36F：338-558㎡
企业会客厅：38-44F：338-479㎡45-47F：1,427-1,596㎡（整层）
技术指标：
层高：大堂挑高10米
标准层层高4.2米
电梯：智能派梯、三菱品牌，共20台客梯，其中中高区（27-36F）5台，高区（38-47F）5台
空调系统：VRV空调系统（写字楼及公区）
交付标准：写字楼：简装（天花吊顶、架高地台、乳胶白墙），企业会客厅：框架毛坯交付
供电标准：办公区域100瓦/平方米
区域价值
战略叠加赋能，乘势向上的发展热土
琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，琶洲定位为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省谨此一个在市中芯经开区，将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。
琶洲国际会展中心，会见世界的中国名片
琶洲国际会展中心位于琶洲中区，与项目仅一路之隔，总建筑面积超162万㎡，规模居全球首位；广交会创办66年来，与全球229个国家和地区建立了贸易关系，累计出口成交约1.5万亿美元，是中国对外贸易的重要平台。
世界500强集聚，数字经济聚势腾飞
项目位于琶洲央轴，紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区。2022年琶洲整体产业效益处于高速增长阶段，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚，区域企业入驻数量已达3.4万家，实现营收约4040亿，利于建设世界一流的数字经济示范区，成为擎领广州经济高质量发展核心引擎。
交通配套
立体交通路网，把握城市财富动脉集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽，可畅达全城各区，无缝衔接珠三角，速抵大湾区主要城市，直面世界资本，高效接轨全球商务。
6地铁：8号线(新港东站)、4号线、3号线、18号线、11号线（建设中）、12号线（建设中）
3高速：华南快速、新光快速、环城高速·
5隧道：车陂南隧道(已开通)、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道-阅江路隧道（规划中）
3大桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥
3城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）
1码头：琶洲港澳口岸码头
商业配套
项目商业街：临近南丰汇，万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈
医疗配套
南方医科大学中西医结合医院，中国人民解放军四二一医院, 广州和睦家医院
文体配套
广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等城市文化地标环绕
生态配套
约20万㎡广州会展公园在旁，奢享城芯生态绿境
酒店：南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等星级酒店环绕
360°环幕视野，宽享无界人生
高居38-47层的云端视觉
超大尺度的LOW-E落地玻璃幕墙
全屏环幕瞰景，视野无遮挡，悦享人生峰境
约212米摩天之姿，造琶洲地标封面
项目傲立于琶洲中芯位置
以约212米地标高度，筑就封面作品
成为琶洲与世界对话的全新名片
精奢宽境，世界仰望的奢居形态
建面约338-1586㎡天际大平层，奢阔空间自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。
专属大堂和电梯，尊享城市精英的尊贵礼遇
约10米酒店式双大堂，挑高空间尽显气场
45层云端空中露台，塔尖圈层的专属领地
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
