后海招商玺售楼处电话丨后海招商玺首页网站-后海招商玺营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房热搜2025.12.07

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最新消息：蛇口联合饼干厂城市更新项目备案名为【后海玺家园】，首推1栋197-235㎡大平层，展厅已开放，样板房15号开放，预计12月底入市！

为招商“玺”系产品的巅峰之作，本身产品配置有一定保障。

采用“浮岛甲板”伸展立体空间，创造沉浸式归家体验，夯实开放式超级社区底盘。

约186-247m²户型，设计周正使用率达95%，定制双阳台，270°全景舱户型，都是当下一线配置。

还有招商好房子体系，为居住体验本身加持，外加周边醇熟宜居配套，足够安放真实的日常生活。

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项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，商品房住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。

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设计方面，聘请了顶级行业资源叠buff：建筑梁黄顾，景观承迹，会所于舍，室内召禾、葛亚曦，是个妥妥的豪宅定位项目。

户型为四房三卫设计，功能分区做得很好。采用一户一梯专梯入户，南北通透结构，是整个南山里非常稀缺的户型。

另外户型结构会跟「深圳湾澐玺」一样，采用核心筒+边柱设计，确保户型多样化，且赠送率、阳台率最大化。联系咨询师可获取相近的使用率数据。

室内是请了召禾（Chris邵）整的，光他的名头就挺打动人的了。

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这次「后海招商玺」住宅小区设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

而住宅每一栋都设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

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- 车库

论车库还是招商会玩得更明白，这次「后海招商玺」采用了祖传全精装吊顶和环氧地坪，Sir找工程了解到这种成本起码比过去半吊顶的成本高个2.5-3倍。功能方面还设置了落客区、司机休息区等，放今天也是豪宅的标配了。

每栋车库的入户方位采用星钻穹顶的设计，仪式感还是不错的。

- 园林

小区园林是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

会所饼图也有了，是于舍 Yu Studio（于昭）的设计。

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项目同样设计了室内恒温泳池和立体园林设计。

- 学校方面

教育资源方面，目前有「育才二小」和「育才三中」，另外「后海招商玺」旁边还有配建的九年制学校。

- 商业方面

「后海招商玺」临近的大型商业有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳湾后海一带的「宝能 All City」、「海岸城」、「万象城」商圈，日常的休闲娱乐购物需求定能满足。

- 交通方面

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

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核心优势的亮点。

稀缺地段与优质景观：地处蛇口传统豪宅区，周边聚集了半岛城邦、双玺等标杆豪宅，地段优势明显；部分高层单位拥有海景资源。

卓越产品设计：超过90%的基础使用率，加上电梯厅后可达95%，户型空间布局合理，2T2户、专梯入户设计提升居住品质。

国企品牌保障：招商蛇口是深圳知名房企，资金实力雄厚，工程进度和交付品质有保障。

纯粹圈层环境：全部为197-235㎡四房大平层，社区圈层纯粹。

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2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率"核心领涨、外围平稳"，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，"十五五"规划强调"房地产高质量发展"，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。