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基础资料
地 址：深圳沙井北环路与环镇路交汇处
开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司
占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约25万㎡
容积率：03地块4.6；04地块7.7；06地块6.5
用地性质：M0
产权年限：50年（2019.12-2069.12）
准入产业类别：新一代信息技术、文化创意
【2A基本信息】
产品性质：产研用房
总建面：约2万㎡
建筑高度/层数：约92.2米/3-19F
标准层建面：约1233㎡
标准层层高：4.5m（高端大气创想空间）
户型面积：约401-512㎡
实用率：约75% （超高实用率）
大堂高度：首层5.8m；二层 9m
电梯：5梯3户，日立品牌
幕墙：单元式玻璃幕墙
单价区间：约2.4-3.5万/㎡
总价区间：约1006-1478万/套
【1栋CDE座基本信息】
产品性质：产研用房
总建面：1C-15层约9136㎡.
1D-17层约10830㎡.
1E-15层约9122㎡
建筑高度/层数：约92.2米
标准层建面：1C约856㎡.
1D约850㎡.
1E约857㎡
标准层层高：4.5m（高端大气创想空间）
户型面积：约425-430㎡
实用率：约75% （超高实用率）
承重：500kg
电梯：3梯2户，日立品牌
幕墙：单元式玻璃幕墙
【在售产品】
面积：
独栋：9122-10830㎡
价格：
独栋：2.5亿
【3栋新型厂房基本信息】
产品性质：新型厂房 M0
总建面：1～21层 约35390㎡
建筑高度/层数：约96米
标准层建面：约1708-1836㎡（1楼约650㎡）
标准层层高：1楼6m，2-21楼4.5m
户型面积：约1708-1836㎡
实用率：约84% （超高实用率）
管理费：待定
空调：自装空调
电梯：8梯1户，2货梯、6客梯
楼板荷载：1层12KN/㎡,2/3层8KN/㎡
4层以上6.5KN/㎡
区域•地段
湾区未来所向
深圳 | 粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿
沙井 | 深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地
【产业】科技创新 资源聚合
科创走廊 | 广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展
产业链完善 | 超过 2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局
前海扩容8倍 沙井红利爆发
合作区总面积由14.92平方公里扩容至120.56平方公里，打造全面深化改革创新试验品平台，建设高水平对外开放门户枢纽。本项目位于前海一级辐射区，尽享粤港澳大湾区全优资源和世界级前海红利，未来价值井喷
【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升
千万旧改 | 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即
华润在侧 | 华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子”
约570万㎡旧改
区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元。
万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，约140万㎡金蚝小镇，约96.6万㎡海岸城等旧改项目，擎动沙井价值腾飞
华润金蚝小镇旧改与本项目一路之隔
04
交通配套
【交通】湾区枢纽 通达全城
五维交通 | 海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地
商务高效 | 距离地铁12号线（在建）沙三站约500m，近距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田
项目品质
【大集汇】沙井封面 企业门户
沙井封面 | 沙井唯一的写字楼聚集区，集研发办法/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰
企业门户 | 按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱
【产品】领先配置，匹配全球商务精英
企业门户：双首层大堂入户，首层5.8m，二层 9m，彰显企业非凡气度
高端立面：全玻璃幕墙，搭载low-e中空玻璃，闪耀商务潮流
生态办公：法制公园及现代日式风格的园林景观，打造故事性的体验空间，提供舒适的绿意办公空间
效率办公：5部日立电梯，梯速2.5m/s，电梯等候远低传统办公物业
休闲商业：自带BOX+商业街区，全玻璃商业立面设计，提供一站式商业生活体验
舒适办工：户户私享受开放式大阳台，深圳少有的办公舒适空间
产业赋能：专业的空间、政务、智库服务，助力企业发展
政府扶持：政府重点扶持的产业园区，优质企业优先导入
06
约25万方产城综合体，打造全球产城融合新坐标🚩
大集汇创新产业中心，约25万㎡产城旗舰，打造集研发办公、企业总部、精英空间、智荟商业等多元业态于一体的产城综合体，鼎力产城融合新坐标
日式现代风格园林，慢生活都市节拍；多层次屋顶花园，提供舒适的绿意办公、生活空间，营造城市精英绿意空间
业•配套
约100万㎡醇熟商圈
京基百纳、新沙天虹购物、沙井海岸城
城央三大MALL+大体量旧改
约100万㎡商圈，再造深圳新都荟
崛起西部中心中央商务
05
休闲•生态
项目周边有沙井壆岗图书馆、深圳书城，新桥市民广场，新桥文化艺术中心和沙井市民广场，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。万丰公园和大钟山公园
华润旧改 沙井 金蚝小镇金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片一站式体验承古起今的文化轨迹3公里盈彩水岸滨水漫步道
深圳融创华发冰雪文旅城世界最大！深圳室内滑雪场
总建筑面积约26.3万平方米
将建有世界最大的室内滑雪场
打造现实版的“冰雪奇缘”王国位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。
【在售产品】
面积：
厂房：1708-1836㎡
价格：
厂房：1.68万起
02
平面•户型图
【精英空间】
建面约39㎡创变空间
多首层双大堂设计，约3.9米开阔层高
内享阔景阳台，总价字头，户户通燃气
为城市精英筑造塔尖生活场
2D栋宿舍约39㎡，总价约105万左右
‼大阳台通燃气/不限购不限贷不限售‼
2A栋 办公约401—512㎡
单价2.3万/㎡起，总价约920万起
‼ 层高约4.5米，外阳台，多面视野
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