热搜焦点好房:荔湾新天地售楼处电话→荔湾新天地首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-08

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项目基础资料

【项目名称】：荔湾新天地

【开发商】：广州工控科技产业发展集团有限公司

【占地面积】：总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡

【建筑面积】：总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡

【用地性质】：商务金融用地

【产权年限】：50年（2018年2月起计算）

【产品】：双钥匙 / LOFT

【面积】：36-93m²

【装修】：精装修

【一期楼栋总数】：2栋

【物业公司】：欣诚物业

【物业费】：管理费4.98元/㎡/月

【交付时间】：2024年6月30日

【地址】：广州·荔湾·广钢新城

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项目简介

荔湾新天地，由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，位于广州市荔湾区广钢新城。项目总占地面积9万平方米，一期占地1.3万平方米；总建筑面积53万平方米，其中一期建筑面积为8.5万平方米。

地标资产——三大组团

作为广钢新城唯一的53万平方米商业地标综合体，项目分为三期建设：一期为8.5万平方米商办LOFT，二期为22万平方米高端商务写字楼，三期为23万平方米大型商业中心。

7. 一期首发——精装LOFT

一期推出的地标双子塔包含了36-93平方米的双钥匙或两至五房LOFT户型，设计有空中花园、网红步道、中心广场和5千平方米的商业连廊街区。

8. 全能户型——超高实用

项目户型采用4.5米复式挑高设计，买一层用两层，部分户型可以明火烹饪，带有阳台和全明房设计，适合投资租赁、自用自营或创业办公等多种用途。

9. 同区1/5价——超高性价比

同区域其他物业售价已突破10万元/平方米，而荔湾新天地的价格仅为同区1/5，低门槛即可上车，年回报率稳定超过5%，具有极高的性价比。

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区位价值

荔湾新天地坐落于广钢新城的核心区域，这里被定位为广州最大的国际中央居住区之一，拥有超过2千亿的投资规模。广钢新城不仅汇聚了包括中海、保利等在内的九大央企/国企共同参与建设，而且在十年的发展历程中，区位价值显著提升。项目紧邻30万㎡的广钢中央公园，并享有近2公里的江湾风光，成为广州版的“曼哈顿”。

在售户型及价格

荔湾新天地提供36-93平方米的双钥匙/LOFT户型，全部精装修交付。这些户型设计紧凑合理，4.5米复式挑高，买一层得两层，部分户型还带有阳台和全明房，既适合投资租赁，也适用于自用或创业办公。同区物业售价突破10万+/㎡，而荔湾新天地以较低的价格入市，提供了极高的性价比，是低门槛上车的理想选择。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

荔湾新天地的一期地标双子塔首发，特别设计了空中花园、网红步道、中心广场以及5千平方米的商业连廊街区，极大地丰富了居民的生活体验。此外，项目还自带23万平方米的高端商业配套，加上周边COCOPARK、乐峰广场等主题商业体，形成了一站式的购物娱乐中心。

交通出行

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荔湾新天地紧邻11号线鹤洞东站，距离仅350米，且四条地铁线（1号、10号、11号、广佛线）环绕，形成了一个超级交通枢纽。通过芳村大道、鹤洞路、环城高速等主要道路，能够快速到达广州南站、珠江新城等地，便捷的交通网络使得居民出行无忧。

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商业设施

项目自带23万平方米的大型商业中心，覆盖从餐饮到娱乐的各种需求，同时，5分钟车程内即可抵达COCOPARK、乐峰广场等多个主题商业体，让生活更加丰富多彩。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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