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基本信息

【建筑面积】：约10446㎡

【容 积 率 】：约2.6

【产权年限】：70年

【户 数】：87套

【主力户型】：建面约98㎡、108㎡、156㎡全南向板式住宅

总共仅87套货量，都是南向板式设计，使用率均在110%以上，预计近期入市。

整个项目有5栋10层南向板楼，三个户型分别是98平、108平和156平，全四房设计。

156平户型作为楼王，货量只有1条梯腿，也就是9套；108平户型最多，总共5条梯腿

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交通配套

项目地块所处的位置，在老荔湾康王北路，距离越秀仅一公里，500米内拥双地铁：陈家祠站（1/8号线）和彩虹桥站（8/11/13/22号线），交通很方便。

地块距离彩虹桥地铁站或者陈家祠地铁站步行时间约6分钟，妥妥地铁盘。

彩虹桥是11+8号线的双地铁，有环线在，彩虹桥到市区任何地方，都是一次换乘就能搞定了，比之前只有8号线的时候，基本盘稳了很多。

未来，还有13号线二期会开通，直达珠江新城。

教育配套

小学方面，附近有西华路小学、四中附属芦荻西小学。

前者纳入西关外国语教育集团管理，而后者属于四中附属学校。

根据万科金色康苑对口小学来看，大概率是读四中附属芦荻西小学。

初中摇号组属于第二组，四中、广雅、真光大概率和珑悦西关的摇号组一样。

生活配套

该地块配套相当成熟，烟火气和人情味并存，生活体验感良好。1公里范围内，有西华路、唐铭广场、动感小西关、城光荟等，遍布老广街头美食，吸引不少年轻人慕名而来，是老城区网红打卡地之一。

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项目距离商业中心城光荟仅700米，距离北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场等老城商脉步行可达。

在售户型

荔湾新房力迅樾公馆主打建面约98-108-156㎡三个面积段，全是四房户型，创新实现了超117%的使用率。

98平户型，可改造为3+1房2厅2卫格局，适合改善家庭一步到位。比较大的看点就是主卧自带大飘窗，客卧与主阳台直接连通。

主力户型约108平四房，做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向。这当中，主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优。

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最稀缺的约156平四房，可以扩展成4+1房2厅3卫的格局。

能以这个面积段做到传统大平层才有的双套房设计，这在老城区确实很罕见。

南北双阳台设计，通透性更好。如果拓展成功能房，也能满足三胎家庭需求。

纯板式设计意味着户户通风采光俱佳。项目所有户型均采用纯东南向设计，确保清风每天穿堂而过，室内空气流通。阳台、飘窗的极致创新设计，大幅提升空间实用性与趣味性。全屋科学布局多功能飘窗，宽度达约80-100cm，充分拓展使用空间。

优点总结

1、作为老西关稀缺的新盘，该项目融合了历史文化底蕴与现代居住需求。主打低密板楼、高使用率、立体园林等特色。

2、项目配套成熟，双地铁（1/8号线）陈家祠站500米交通便利，吸引了大量本地改善客群和越秀区置换群体的关注。

3、板块唯一一个小新规，低密度稀缺小高层产品。

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🎒学校配套：步行可达优质校，娃上学不发愁

🚌交通位置：近地铁 + 多条公交，通勤超方便

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以下是新闻速览

《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。

盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。

开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。

从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。

摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。

摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。

在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。

摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。

在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。

今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。

摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。

近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。

摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”

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