首页热搜:珠实·西关都荟售楼处电话→珠实·西关都荟Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26
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【珠实·西关都荟】
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【稀缺物业】老荔湾板块唯一在售一手产权资产
【多维交通】约500米坐拥中山八路TOD、5/11号线地铁
【老城核芯】老城区成熟配套，4大商圈、医疗，吃喝玩乐游齐备
【生态旅游】步行300米两公里江岸线，荔湾湖、永庆坊、陈家祠国家级景点围绕
【灵动空间】4.5米层高，百变空间，可定制装修，双钥匙、复式、三房自由选择
【稳定收益】好住不愁租，约4%-5%超高回报率，租金持续上升
【区域升级】南岸仓改造升级中，将建设高品质活力街区，升值在即！
【国企地产】珠实地产实力匠筑，高标准人居生活
占地面积：15000
建筑面积：53000
绿化率：30%
规划户数：370
开发商：珠江实业
项目规划了1栋商业楼（17F）、1所幼儿园（3F）在路边，2栋住宅（32F）
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全市重点项目中山八站TOD将竣工，与项目直线距离仅约500米，汇聚5+11号线、34条公交线路、社会停车场、商业、写字楼，文化空间等，含金量爆棚。
要知道，中山八站手握的2条地铁，可都是广州的主动脉
5号线除了是广州东西交通大动脉，还串连初代经济中心——西关，一代CBD淘金，二代CBD珠江新城，以及金融城等，可谓是羊城GDP从古到今的主动脉！
至于11号线（已开通）则是广州首条环线，串连越秀、荔湾、天河等五区，沿线不仅有白鹅潭、琶洲等全新的经济中心，还有江南西、广州塔等成熟高端商业区域，繁华的片区近在咫尺，项目可谓出生便手握王牌。
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此外，34条公交路线汇聚中山八交通枢纽，因此，这也成为了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。
也就是说，在这个黄金交通圈之上，可以0换乘直达广州六大CBD。
自驾通过内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，根据导航，从项目去白鹅潭、广船、珠城、白云新城、金融城、广州南、老黄埔等重点板块，不堵车情况下，基本在20-40分钟内可以通达。
所以项目的交通通达性还是很便捷的。
教育配套
项目除了自身配套的幼儿园，目前小学读华侨小学翠园校区，中学需要派位，根据2023年荔湾区小升初学校分组中就有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，名校环绕汇聚的优势就在于，闭眼盲摇，都不会太差。
生活配套
项目的园林由GVL怡境国际打造，该团队是白天鹅宾馆的景观设计团队，对荔湾岭南文化的了解非常深厚，从效果图可以看到，园林运用了大量的绿植，而且还有流水的点缀，岭南园林的精髓都在园林里得以还原。
还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施。
项目的南面是荔湾湖公园，步行距离约700米，很适合家里的老人家和小孩子过去散步休闲。
与荔湾湖公园以及珠江只有直线约400米的距离，可谓触手可及，南瞰之际，就是荔湾湖公园万顷碧波，望向西南还有珠江江景，广州标志性景观就在眼前。
项目周边还充斥着浓厚的生活烟火气，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业，到处都是吃喝玩乐的好去处。
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项目规划了1栋商业楼、1所幼儿园在路边，2栋住宅靠里面，2梯6户设计，2026年4月30号交楼
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主推建面约89-121-142平4-5房，是西关唯一的100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计。
100%四房起步，即便拿到整个荔湾看，也屈指可数；
再加上面积段的精准把控，精准定位改善型住户，提高社区圈层纯度。
100%使用率，则意味着同等建面下，西关都荟能给你更多使用面积，这也是为什么，这里能实现100%N+1房！
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在这里，全屋品牌精装交标，只能算基操了，因为珠实还将给你送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等。
还加配了珠实的7大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统，到前端净水器，再到卧室安防系统...
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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