热搜焦点:新霖荟璟售楼处电话→新霖荟璟首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.15
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龙岗新生，新霖荟璟于2023年10月18日取证入市，推出543套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价4万/㎡，备案单价3.55-4.33万/㎡，总价309-600万/套，2024年底毛坯交房。
项目基本信息
【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约2万㎡，建面约7.27万㎡
【容积率】规定约2.5
【绿化率】约40%
【规划套数】544套
【梯户比】高层住宅33-34层、2梯4户；小高层洋房10层、1梯2户
【车位数】约452个停车位
【交付标准】毛坯交付
【物业费】4.2元/㎡/月
86㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，正南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，带1个5.4米长的大阳台，阳台主朝南向，L型厨房，全屋飘窗设计。
95㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，L型厨房。
143㎡的复式4房2厅2卫，可以改5-6房没问题，客厅4.5米开间，挑高6.3米，一层两户，总高9-10层的小洋房，南北通透。
A户型：约86㎡3房2厅1卫
产品竞争力
2.5低密度住区 见证真正的从容
以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在繁华深处予你一处低密之所，赋予生活更舒适，更惬意的休闲空间。
5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城
总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。
超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生
周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。
交通配套
步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海
步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。
商业配套
超100万㎡商圈环绕，尽揽一站式潮荟生活
家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。
超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。
教育配套
直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育
项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。
小区园林
约1.6万㎡园林景观，三重归家礼序
阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。其中景观园林携手亚太大师设计，规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间，打造会呼吸的自然空间，更赋予生活更多享受。
生态配套
一山、两水、八大公园环绕，超3000万㎡生态绿肺
项目毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活。
低密度居住环境：该项目的容积率为2.5，属于非常低的密度，配以约40%的高绿化率，为居民提供了舒适和惬意的休闲空间。
便捷的交通：项目步行约600米即可到达地铁3号线东延线新生站，未来还将与地铁21号线交汇，提供便利的通勤条件。
教育资源：项目附近有仙田外国语学校，提供目送式菁英教育，还有18班公立幼儿园，为家庭提供良好的教育配套。
商业配套：项目周边拥有超5万㎡的商业街区和约1.3公里外的在建万达广场，提供丰富的购物和娱乐选择。
园林景观：项目拥有约1.6万㎡的现代artdeco景观园林，设计精美，为居民提供了优美的自然环境和良好的休闲场所。
生态优势：项目毗邻龙园公园、清林径森林公园等八大公园，提供了良好的生态环境和新鲜空气。
然而，也存在一些需要注意的缺点：
物业管理：物业费较高，为4.2元/㎡/月，这可能会增加住户的日常开销。
距离市中心较远：虽然交通便利，但相对市中心的位置较远，对于依赖城市中心的居民可能不是最佳选择。
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