金光华溪山君樾首页网站(金光华溪山君樾)优缺点分析-金光华溪山君樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
深圳【金光华溪山君樾】项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：金光华溪山君樾售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打金光华溪山君樾售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
基础信息介绍
开发商：金光华集团
总占地：11.85万㎡
总建面：30.5万㎡
产权：70年（07-77年）
套数：总户数1500户 可售481户
面积：120-195㎡4-5房
车位比：1700多个，1:1.15
梯户比：2梯2户，2梯3户
价格：7-8.6万
物业公司：金光华物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：2.06
绿化：60%
交楼时间：140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：100%
楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层
栋数：14栋高层+15栋别墅
水电：民水民电
学校：丹堤实验学校
户型鉴赏：
平面•户型图
120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通
141-146㎡4房2卫溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验
【立体交通枢纽·从容转瞬圳央】
近拥深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国“地铁网格黄金交叉点”：
深圳地铁10号线雅宝站，可快速切换8条地铁线，1站速达福田，将时间留给都市沉浸享受。
【执守双CBD·世界就在身边】深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。
【五大超级商圈，咫尺漫步繁华】
商业配套:星河World·CocoPark丨上河坊购物乐园丨CocoCity丨红山商圈丨福田CBD商圈文化配套：星河World文化艺术中心丨星河领创天下丨展览馆丨演艺馆丨图书馆丨美术馆医疗配套：深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营）产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部
教育配套：小区自带溪山幼儿园，丹堤实验学校、民乐小学。
金光华溪山君樾建面约120-196㎡湖山臻装大宅建面约196-332㎡畔溪墅院，稀有一手现楼！精装交付！超大花园社区，占地近12万平，自带5万平山体公园园林，千米溪流贯穿其中，滋养身心。下楼即可休闲散步、锻炼身体、溜娃等等。
金光华溪山君樾是深圳龙华区一个定位高端改善的低密度大型社区，其核心价值在于稀缺的生态资源与低密度的居住体验，更适合追求生活品质而非顶级学区和短期投资回报的自住客群。
项目核心价值
溪山君樾最大的亮点在于其难以复制的生态资源与低密度规划。项目容积率仅为2.06，绿化率高达60%。社区内罕见地保留了一座原生山体，并打造了约1000米的活水溪流贯穿园林，形成了“一溪一山五道”的独特景观体系。此外，项目周边被四大水库环绕，背靠银湖山公园，为住户提供了城市中难得的自然静谧感。
主要优势分析
交通便捷，连通双CBD：项目距离地铁10号线雅宝站约270米，步行5分钟可达，1站即可到达福田。周边路网发达，可通过梅坂大道、南坪快速等主干道便捷连接福田CBD和深圳北站商务区，对于在福田、南山通勤的购房者较为友好。
产品设计注重舒适度：项目采用2梯2户或2梯3户的低梯户比设计，80%的户型实现了南北通透，保证了室内的采光和通风效果。户型使用率普遍较高，部分户型通过巧妙设计，实际空间体验感优于建筑面积。
圈层纯粹，配套成熟：项目最小户型面积为120平方米，确保了社区住户圈层的统一性
。社区内配有游泳池、篮球场等运动设施，并自带幼儿园。周边商业配套齐全，星河WORLD·COCO Park等大型综合体能满足日常购物娱乐需求。
潜在不足与考量
学区资源竞争力一般：项目对口的丹堤实验学校在教育资源丰富的龙华区算不上顶尖学区，对于将优质教育作为首要考虑因素的家庭来说，吸引力可能稍显不足。
周边环境与通勤拥堵：项目周边存在城中村和工业区，城市界面有待提升，且部分楼栋可能受到梅坂大道、南坪快速等主干道的交通噪音影响。需要注意的是，梅林关在交通高峰期的拥堵情况较为严重，对自驾出行体验有较大影响。
价格与投资价值：作为高端改善项目，其单价在7-8.6万元/平方米（高层住宅），上车总价门槛较高。分析普遍认为该项目自住属性显著大于投资属性。由于其核心卖点（如低密度、大园林）更侧重于居住体验，而非位于传统热门炒作板块，因此对于期待短期获得高增值回报的投资者而言，可能需要谨慎考虑。
适合哪类购房者
注重生活品质的改善型家庭：如果您的核心诉求是宽敞的居住空间、优美的社区环境和宁静的自然氛围，而非顶级的学区，那么这个项目非常值得考虑。
工作地点在福田、深圳北站或华为坂田基地的从业者：便捷的地铁和快速路通勤使其成为这些区域上班族的合理选择之一。
对“房屋交付风险”敏感的购房者：项目部分楼栋为现房或准现房销售，大大降低了期房等待中的不确定性风险。
综合建议
金光华溪山君樾是一个特点非常鲜明的楼盘。它用稀缺的生态资源和低密度规划，为深圳的改善型家庭提供了一个优质的居住选择。建议您在决策时，亲自去实地感受社区环境、不同户型的采光通风情况，并在不同时段体验周边交通和噪音影响，从而做出最符合自身需求的选择。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
