卓越前海壹号(售楼处)首页网站欢迎您-卓越前海壹号售楼中心电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处

⭐卓越前海壹号售楼处24小时电话【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

⭐卓越前海壹号售楼处电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐卓越前海壹号售楼中心电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐卓越前海壹号营销中心电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

这座总建筑面积约66万平方米的超级综合体，集办公、居住、商业于一体，由6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓及卓越Intown商业旗舰店。

卓越前海壹号

【前海自贸区封面地标】

由卓越集团打造的首个自贸区地标综合体，落址深圳南山前海桂湾金融核心区（梦海大道5033号）。

项目以283米桂湾第一高楼T1栋领衔，构筑6栋塔楼组成的城市共生体：4栋超甲级写字楼、2栋国际行政公寓及旗舰商业体卓越Intown，集商务、居住、消费场景于一体。

【立体配套】商业：自建4万㎡前海卓悦INTOWN，联动周边高端消费场域人文：欢乐港湾、大剧院、海洋馆等文娱地标环伺生态：拥揽桂湾公园（45万㎡）、前海湾水廊道公园双绿肺交通：三地铁立体覆盖（5号线桂湾站354米/1号线鲤鱼门站365米/三线接驳前海湾站852米），1公里内20个公交站点，546米直达宝安高速口

大厦名称：卓越前海壹号

建筑高度：

T1栋办公：283米（54层）

大堂高度：1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m

总占地：约5.67万㎡

总建面：约66.6万㎡(4栋写字楼+2栋公寓)

总办公面积：29万㎡(T1、T3、T7、T8)

T1办公面积：12.7万㎡(5-59层办公)，(5-41F返还前海管理局，在售42-59层)

• 标准层面积：约2500平

• 可租赁面积：300-500-700-1000-1500-2000-2500㎡面积不等

★可售楼层：42-59层

• 层高/净高：4.5米，净高3.2米（T1栋）

• 使用率：约61.38%-65%

• 租金价格：130元/㎡/月起

• 物管费+空调费：37.65元/㎡/月

• 空调时间：工作日早八晚八，空调加时0.3元/小时/平

• 空调系统:大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）

电梯数量：日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）

【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

停车位：1602个车位，临停60元/天，月卡1000元

物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司

地理位置：深圳南山区前海桂湾区听海大道5033号

交通：地铁5号线桂湾站；1/5/11号线前海湾站

⭐卓越前海壹号售楼处24小时电话【已认证】

⭐卓越前海壹号售楼处电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐卓越前海壹号售楼中心电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐卓越前海壹号营销中心电话：400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

✅预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

✅免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980

房产信息：

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。