方圆豪美云山诗意(售楼处)首页网站-方圆豪美云山诗意营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.10.3
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大湾区楼市格局，正发生巨变！
近日，深圳、东莞调控升级，让广州北成买家外溢首站，造就了一“日光”神盘。
若想入手，除了眼光，还要拼手速。
01
广州北流量王诞生
一盘单挑中心五区销量
自7月开始，各地楼市中最受关注的，莫过于深圳、东莞先后出台的“最严新政”。
大批买家一夜失去房票，开始转投周边区域。
数据也可显示买家的转移，大部分需求流向了广州北，更有盘两周狂卖323套，傲冠群雄。
两周卖323套，什么概念？
同一时间段内，广州中心五区卖得最好的荔湾区，也不过网签263套。
以一盘之力单挑整个区的销量，这样的成绩，堪称现象级。
看到这里，相信大家都知道这个神盘，便是方圆豪美·云山诗意。
项目在7月18日开盘，不上渠道，单凭口碑，首推两栋货量迅速“秒光”。
据了解，超7成买家为外地客，基本每5个来广州北置业的买家，就有1个选择这里。
看看人声鼎沸的销售中心、全线飘红的销控，你就知道项目有多火爆。
02
长隆园区+私家温泉
首付13万起入主置业黄金点
首开即被抢爆，不得不说，方圆豪美·云山诗意身上的亮点太多了。
“长隆+温泉”的黄金组合，便是让买家怦然心动的首要因素。
对于住惯“钢筋丛林”的都市人来说，这里的N种度假模式，简直为他们量身定做。
千亿长隆度假圈之核，开启乐活模式
最吸引买家的，无疑是项目得天独厚的选址。
社区正对面，即是广清长隆国际森林度假区。
距离之近，一时兴起穿个拖鞋下楼，过条马路即可到达。
据悉，广清长隆项目正按计划推进中，并预计2021年建成开园，总投资达500亿元。
连文旅界大IP都落户于此，方圆豪美·云山诗意的区位价值无须多言。
广清长隆占地8.6万亩，相当于9个番禺长隆这么多，预计每年虹吸3000万客流。
无论从投资额、规模，还是客流、经济效益，广清长隆均远远领先番禺、珠海长隆。
园区
总投资
（亿元）
规模
（万亩）
年客流
（万人次）
年收益
（亿元）
广清长隆
500
8.6
3000
1000
番禺长隆
200
1
200
500
珠海长隆
2000.6
900
500
当然，这里的美好还不止于此。
据了解，广清长隆周边还规划有多个游乐园区和度假区，如梦享谷、际华游乐园、银盏温泉度假村......
千亿长隆度假圈呼之欲出，未来这里将成为广州北新晋网红打卡点、珠三角周末旅游目的地。
而位于板块核心的方圆豪美·云山诗意，自然成为黄金置业点。
私享温泉会所，一眼沉沦
若是懒得出门，家楼下的休闲配套，便足以让人尖叫。
社区内部打造了约1500㎡私家温泉会所，合院别墅更可拥有温泉入户的轻奢享受，此等配置，在大湾区实属难得。
值得一提的是，这里引入了被誉为“天南第一水”的银盏温泉，可给予肌肤最天然的呵护。
温泉示意图 图源：网络
在这里，周末的一天是这样的：
白天，到长隆度假区肆意游玩，释放青春活力；夜晚，私享温泉，揽漫天繁星入怀，放松身心。
一天24小时玩不停，体验不一样的精彩生活，够不够美妙？
首付仅13万起，或再创“造富”神话
这样的生活必定很贵？
其实不然，首付13万起，即可拿下千亿长隆度假圈核心资产。
此外，社区打造的公交车总站、20班幼儿园、6000 ㎡的特色商业街等全能配套，都将给你带来无限惊喜。
方圆豪美·云山诗意项目总规图
其次，目前的方圆豪美·云山诗意，还是十足的置业蓝筹股。
要知道，在番禺长隆的拉动下，板块均价已达42500元/㎡，业主身家10年暴涨5倍。
可以预见，长隆效应带动的新一轮“造富”运动，即将在此上演。
03
国际酒店托管运营
保底+分红，闭眼赚钱
对于精明的买家来说，能否拥有稳定回报，才是他们关注的焦点。
这一点，方圆豪美·云山诗意也能轻松满足。
项目携手全球著名连锁酒店铂涛集团，为买家推出托管服务，专业团队让你躺着做“包租婆”。
铂涛集团旗下酒店
区别一般固定返租公寓，方圆豪美·云山诗意采取保底+分红的形式，以实现业主收益最大化。
保底2000元/月租金，再加上额外利润分成，基本可达到“以租抵贷”。
收益有多强大？来看看对比。
位置
项目
返租形式
每月收益（元）
广州北
方圆豪美·云山诗意
保底返租+分红
2000+
佛山
悦壹城广场固定返租
2000
肇庆天凯温泉山庄14元/㎡/月
东莞
松湖小年华500-600
更神奇的是，项目首推46㎡产品，还是大湾区罕见的70年住宅产权公寓。
这意味着，你可比普通公寓业主，多收租30年，回报率更高。
如此抗通胀神器，你心动了吗？
04
出门即有地铁、磁悬浮
轻松畅享湾区1小时生活圈
一个完美的项目，必须内外兼修。
那么，方圆豪美·云山诗意坐拥的立体交通，便深得买家之心。
全国第三条、广东首条磁悬浮列车，将于明年通车，并设置长隆站和长岗站，距离项目仅300米。
未来，业主从家出发，乘坐3站即可换乘广清城轨（预计今年10月通车），1站直抵广州。
另外，广清城轨二期也在今年6月盛大动工，等到全线开通，广清双城生活即可随意切换。
广清城轨一期通车倒计时 图源：清远资讯
若将眼光放远一点，可发现广州地铁18号线，同样也在项目旁规划长隆站。
该地铁线时速160km/h，号称“全球最快”，连接广州、中山、珠海等地。
大湾区1小时生活圈，正驰骋而来。
同时，项目周边还有广清高速、佛清从高速、珠三角环城高速等高速路，自驾40分钟可到天河。
这般区位和交通，项目的火爆自然是水到渠成。
方圆豪美·云山诗意区位示意图
05
两大巨头联袂铸造
70年住宅产权公寓火爆加推
作为距离广清长隆最近的项目，自然不能辜负如此地段。
整个社区由方圆及豪美双强联袂铸造，取各方所长，打造湾区最强新势力。
首先，方圆拿出集团最为成熟的产品系列——云山诗意，沿袭徽派建筑风格，书写独树一帜的东风之美。
其次，在产品交标上，豪美也拿出了看家本领。
项目所有门窗，均配以豪宅标准的贝克洛品牌，隔音、防水、隔热、气密性均领先于普通门窗，更给家增添无限质感。
如此配置，常用于广钢的改善楼盘，单价无一不是5万+。
对比下来，项目仅需1/5价格便可获得顶级配置，可谓性价比满分。
贝克洛系统门窗示意图
目前，项目正火热加推建面约46㎡70年住宅产权公寓，可享上文提及的返租收益。
户户朝南，搭配景观大阳台，每天美景相伴，将度假生活进行到底。
不同于普通公寓，这里还可实现通燃气明火烹饪，增添生活小情趣。
建面约46㎡住宅产权公寓户型图
若是二胎家庭或三代同堂，也有得选。
未来，项目还将推出建面约118-160㎡合院别墅，与天地为邻，诗意生活触手可得。
容积率仅0.3，构建邻里空间的同时，将一方天地留给家人，实现美好同居。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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