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🏙️ 项目基础档案

• 项目名：耀胜新世界广场｜耀胜尊府（推广名/备案名）

• 开发商：广州耀胜房地产开发有限公司（新世界中国×广州地铁 双强合著）

• 地址：广州市番禺区钟村街汉溪村（汉溪商业中心）泽溪街13号

• 产权：70年纯住宅

• 占地/建面：约5.8万㎡ / 约29.71万㎡

• 楼栋：6栋高层（39-47层），约1300户

• 容积率：5.0

• 绿化率：约30%

• 车位比：约1:1.3

• 物业：广州锦日物业服务（国家一级资质）

• 物业费：4.5元/㎡/月

• 交房：现房交付，交楼即取证

• 开盘：2022年（现楼在售）

✅ 核心价值：三轨上盖+K11现楼+万博核心 全能兑现

1. 区位：长隆✅耀胜新世界广场|耀胜尊府 官方售楼处专属热线：400-831-7991（最新认证）

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• 广州重点打造的5个世界级地标商圈之一，2025年“五一”客流超293万人次，商业活力拉满

• 串联长隆文旅与广州南站高铁枢纽，形成“黄金三角”客流汇聚地

• 广州“智造创新城”战略核心区，产业与人口持续导入

2. 交通：三轨上盖·尊属地铁入户

• 真正双地铁上盖：地铁3号线+7号线交汇汉溪长隆站，步行约300米（5分钟）

• 尊属归家动线：业主专属连廊直连地铁厅，电梯直达入户，零风雨、零混杂

• 通勤效率：3号线6站达珠江新城；7号线2站达广州南站；佛莞城际通达湾区

• 自驾：汉溪大道、新光快速、华南快速三横三纵，20分钟直达珠江新城

3. 商业：楼下K11+全矩阵商圈

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• 自持8万㎡K11 Select（广州第二座），2025年三季度开业，高端亲子购物乐园

• 周边14大商业体环伺：天河城、万达广场、山姆会员店、时代芳华里、在建万象系

• 日常购物→高端消费全场景覆盖，步行即达潮流生活圈

4. 教育：全龄优教链（以教育局划分为准）

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• 社区配建9班制公立幼儿园

• 3公里内7所省一级学校：华附、执信、番禺中学等，

5. 医疗：三甲医疗护航

• 3公里内覆盖中山大学附属肿瘤医院、南方医院、祈福医院（JCI认证）、番禺中心医院

• 在建广州富力国际医院（UCLA Health附属），国际医疗标准加持

• 日常就医、高端体检一站式满足

6. 生态：都会绿肺

• 近享长隆旅游度假区生态资源，步行可达汉溪公园

• 社区融合海绵城市、六维立体园艺，打造“会呼吸的有机社区”

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🏡 产品力：港式精筑·现房奢享

• 外立面：现代简约风格，LOW-E中空玻璃，质感高级，辨识度拉满

• 归家：120米酒店式社区入口、双入户大堂、星空顶车库，仪式感十足

• 园林：约1.3万㎡中央花园，慢跑道、儿童乐园、康养空间全龄覆盖

• 会所：下沉式高端会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等豪宅级配套

• 建筑认证：绿建三星+LEED金级双认证，隔音隔热、节能环保更舒适

• 装修标准：国际品牌精装（博世、乐家等），细节见品质，拎包即住

📐 主力户型（现房在售，总价精准）

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平层系列｜全生命周期适配

• 建面约88㎡ 四房两厅一卫

四开间朝南，超10米南向面宽，LDKB一体化，双阳台设计，实用率超95%

• 建面约118㎡ 五房两厅两卫

五开间朝南，约16米采光面，南北通透，主卧套房设计，私密性拉满

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• 建面约128㎡ 五房两厅两卫

横厅设计，6.8米宽景阳台，视野开阔，空间利用率极高，改善优选

复式系列｜墅级体验

• 建面约110㎡ 五房两厅两卫

买一层享两层，得房率超120%，上下分层互不干扰，家庭聚会、亲子互动更自在

• 建面约132㎡ 五房三卫（楼王）

270°弧形飘窗，全景视野，双主套设计，终极改善一步到位

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项目楼栋分布和户型：

一座33层的写字楼、6栋住宅（2栋40层2 栋44层、2栋48层）、一座5层的8万㎡的购物中心。

平层产品：88/92/118/128/132㎡

复式产品：110/113/114/120/245㎡

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项目教育配套：

项目自建一所番禺实验幼儿园。

小学对口南国奥园小学，可以统筹入读对面华润配建的省一级东风东小学（108班九年制学校）

初中有广雅初中、广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中。

私立学校：新世界博萃德学校，已开学。

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项目商业配套：

项目配建了约8万平方米的K11Select商场己开业。项目对面就是时代芳华里和奥园城市广场周边还有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场等商业体。

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项目医疗配套：

项目附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，还有一个在建的国际医院广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

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项目休闲配套：

项目家门口配建有约3万方的社区大园林。

项目通道可以直达5A级长隆旅游度假区。周边还有长隆森林等休闲娱乐场所、大夫山和金山湖。

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