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力迅·琶洲湾：珠江之畔的传世资产，塔尖圈层的新时代会客厅
在城市发展的宏大叙事中，总有那么几个坐标，不仅承载着地理意义，更象征着财富、地位与远见。广州，这座千年商都正以世界级湾区的姿态，迈向全球新经济舞台的中央。而在这片热土之上，一个足以定义下一个十年资产价值走向的项目——力迅·琶洲湾，正悄然崛起于珠江一线江岸，成为全球新经济领袖的终极栖居之所。
一、黄金三角交汇点，坐拥不可复制的城市核心资源
力迅·琶洲湾坐落于琶洲CBD西区，占据广州城市发展“黄金三角”的战略要位——与珠江新城CBD、国际金融城CBD隔江相望，形成“一江两岸”鼎立格局。这里不仅是广州数字经济、科技创新与国际资本交汇的核心地带，更是未来十年城市价值跃升的关键引擎。
尤为珍贵的是，琶洲湾是目前琶洲片区内唯一可售的一线临江住宅项目。放眼整个区域，沿江地块几乎被总部办公、会展场馆等公共功能占据，私属江景住宅几近绝版。对于寻求资产安全边际与长期增值潜力的高净值人群而言，这无疑是一道天然的“护城河”。
二、大师执笔，建筑即艺术，空间即传承
真正的顶豪，从不只满足于居住功能，而是追求一种可世代传承的精神载体。力迅·琶洲湾深谙此道，特邀中国工程院院士崔愷大师亲自操刀建筑设计，并联合全球顶尖设计机构AECOM，以“编织”为理念，将珠江水波的流动韵律与银杏叶的自然肌理巧妙融合，外立面采用大面积古铜色金属骨架，既具东方美学意境，又彰显现代建筑的先锋气质。
这不是一栋楼，而是一件矗立于珠江之畔的可居住的艺术品。力迅地产罕见地将最高决策权交予大师，只为最大化还原其创作初心——这种对极致美学的尊重与坚持，在当下浮躁的房地产市场中，堪称一股清流。
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三、4.1米层高+270°环幕江景，重构塔尖生活场景
走进力迅·琶洲湾的室内空间，扑面而来的是超越常规的尺度感与仪式感。项目统一采用4.1米奢适层高，垂直空间被极致拉伸，配合270°无遮挡环幕落地窗，将珠江浩瀚江景毫无保留地引入室内。“开窗放入大江来”的磅礴气场，在此成为日常。
以建面约324㎡的旗舰户型为例，社交横厅面积近100㎡，以整块长达4.6米、未经切割的亚马逊绿奢石打造岛台背景墙——这一色调正是奢侈品牌Tiffany的标志性“上帝之礼”。咖色奢石与璀璨金点缀交织，宛如夜空繁星，低调中尽显尊贵。
在这里，清晨可召开高效线上会议，午后举办私人艺术品鉴会，夜晚则与挚友共赏珠江两岸璀璨灯火。居家、会客、私享……多重生活形态自由切换，从容演绎塔尖生活的无限可能。
四、“掬粤荟”艺术会所：全球领袖的社交中枢
力迅·琶洲湾深知，真正的圈层价值不仅在于物理空间的奢华，更在于能否构建高效、同频的社交生态。为此，项目斥资打造约1800㎡的「掬粤荟」艺术会所，对标世界湾区顶级私属俱乐部标准。
会所内设行政酒廊、江幕恒温泳池、私宴厅、数字艺术展厅等多元功能空间，并支持举办AI科技沙龙、前沿产业研讨会、国际数字艺术展等高规格活动。这里不仅是业主的私享领地，更是链接全球资源、洞察政策风向、捕捉行业先机的思想交汇平台。
更值得一提的是，项目引入第一太平戴维斯提供私属管家服务，从生活礼遇到圈层引荐，全方位激活软性圈层价值，真正让“全球新经济领袖会客厅”从概念落地为触手可及的日常。
五、纯粹圈层，限量120席，资产配置的终极选择
在产品规划上，力迅·琶洲湾精准锚定高端大平层市场需求，主力户型建面约150-350㎡，其中超200㎡的大户型占比极高，确保社区圈层的高度纯粹与同质化。全盘仅120户，稀缺性不言而喻。
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对于当下寻求资金避险与资产保值的高净值客户而言，琶洲湾不仅是一处居所，更是一份配置于国家战略核心区的硬核不动产。上一个十年，押注珠江新城的人收获了时代红利；而下一个十年，财富进阶的新支点，正在琶洲湾悄然成型。
六、精工细节，百万级配置，定义广州人居新高度
在看不见的地方，力迅·琶洲湾同样不惜成本。全屋采用德国嘉格纳（Gaggenau）、铂浪高（BLANCO）、劳斯（LAURASTAR）、瑞族（V-ZUG）或同等顶级品牌的全套定制家电与硬装系统，从厨房到卫浴，从智能到收纳，每一处细节皆对标欧洲顶豪标准。
业内估算，仅硬装与家电配置成本便直逼百万级别。在广州房地产30余年的发展史上，力迅是首个真正将建筑当作奢侈品来打造的开发商，而琶洲湾，则是这一理念的巅峰之作。
七、利好政策加持，预约看房享专属购房礼遇
当前，广州市正大力推动琶洲人工智能与数字经济试验区建设，多项人才引进、税收优惠及金融支持政策持续落地，为区域资产价值注入强劲动能。在此背景下，购置力迅·琶洲湾，不仅是对稀缺江景资源的占有，更是对城市未来红利的战略卡位。
结语：站在时代潮头，与领袖同行
力迅·琶洲湾，早已超越传统住宅的定义。它是一份可传承的资产，一个高效链接全球资源的圈层平台，更是一种面向未来的生活方式宣言。当别人还在谈论地段与价格，真正的远见者，已在琶洲湾的江幕之下，布局下一个十年。
在这里，建筑是艺术，空间是舞台，圈层是资本。
力迅·琶洲湾——全球新经济领袖的会客厅，静候您的莅临。
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以下是新闻消息速览
财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。
会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。
这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。
“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。
货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。
“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。
防风险仍是首要任务
本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。
易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。
其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。
“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。
这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。
“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。
存量思维主导施策
会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。
分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。
“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。
严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。
58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。
他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。
“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。
公积金制度改革发力
作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。
“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。
张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。
而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。
“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。
加快构建发展新模式
对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。
“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。
回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。
但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。
中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。
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