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—— 关于二期 ——

【占地面积】约 3.6 万㎡

【建筑面积】约 27 万㎡

【容积率】≤5.1

【梯户比】2 梯 4 户

【车位】1389 个

【推售套数】首推 401 套

【产品面积】主力产品 建面约 98-143 ㎡ 3-5房（一期 174 ㎡阔绰 5 房热售中）

【交楼标准】竣工验收后精装交付

【产权年限】70 年（2019 年 11 月-2089 年 11 月）

【交楼时间】待定

【项目位置】深圳市龙岗区·罗岗·百鸽笼站A出口（翔鸽路旁万象汇斜对面）

深圳市百合控股集团，业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域。

先后成就区域低密住宅典范百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等高口碑项目。

同时积极参与社会公益事业，是有温度、有责任的企业。

百合集团再次执笔

焕新万象汇C位中芯价值

项目通过步行天桥（在建中）直连荔山公园

大部分户型都可直接看到荔山公园

求水山公园和围岭山公园与项目直线距离约1公里

北侧为石芽岭公园（徒步登山首选），与项目直线距离约 2 公里

四公园环抱，畅游绿色鲜氧生活

约 4 万㎡ 商业

“多首层”设计，构建立体式商业街区

领潮片区商业面貌，焕新罗岗生活方式

约 1 万㎡ 户外广场

连通社区商业、下沉景观广场、地铁站、公交站、廊桥

从下沉广场地铁通道可步行至万象汇，从空中步行通廊可通往荔山公园

让日常生活更舒适便捷

约 1 万㎡ 园林

约 280m 环形跑道 | 亲子分区泳池丨儿童乐园（分龄设计）

星空露营草坪丨长者康体区 | 多功能架空层（书吧、茶室）

晨跑于林荫跑道，午后陪孩子在乐园玩耍

傍晚全家草坪野餐，夜晚架空层与邻居对弈品茶

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全周期家庭舒居生活 就此典藏

阔绰尺度 享受超奢生活场

方正实用，动静分区，一家人怡然自得

南向宽景阳台，悦享生活四季

大开间南向套房主卧，私享更多阳光

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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