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一、项目基础信息

开发商：深圳市中住房地产开发有限公司

物业公司：深圳市弘基龙能物业公司

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处

总占地面积：8269.29㎡

总建筑面积：85648.28㎡

可售总户数：217套

车位数量：355户

产权年限：50年

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

管理费：9.8元

销售户型：35-50-66-70-75-98平米

二、项目必买价值

NO.1 重点区位

💎南山——世界级创新型滨海中心城区

作为 “中央智力区” 与 “世界级创新型滨海中心城区” 双料加持的区域，南山是深圳经济最强区。2020 年，南山区 GDP 达到 6502.22 亿元，总量不仅在深圳各区中位居榜首，在广东省也位列第一，其经济实力雄厚，发展潜力巨大。

💎大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极

这里拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞 — 大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等 5 个国家自主创新示范园区。目前，已诞生 109 家上市企业，聚集了 1163 家国家级高新技术企业，科技企业总数超过 8000 家，是深圳科创发展的重要引擎。

NO.2

未来规划，潜力无限

💎 西丽湖国际科教城 —— 粤港澳大湾区创新智核

西丽湖国际科教城规划占地面积达 69.8 平方公里，聚集了北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等 9 大高等学府和 7 所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心，将成为区域创新发展的核心动力。

💎留仙洞总部基地 —— 产业创新高地

留仙洞总部基地是超 550 万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，将实现 1500 家企业入驻，聚集 60 万就业人口，产值规模达到 1000 亿元，为区域经济发展注入强劲活力。

💎西丽高铁新城 —— 对话世界交通能级

西丽高铁新城规模超越深圳北站，布局 13 台 25 线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁 13、15、27、29 号线。同时，规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑便捷高效的城市空间，提升区域交通能级。

NO.3 生态资源

💎环西丽湖碧道 —— 构建产城休闲文化经济圈

构建产城休闲文化经济圈全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

💎两山一湖 鲜氧漫溢

项目周边环绕着塘朗山、阳台山、西丽湖等超 2500 万㎡自然生态资源，绿化覆盖率高达 60%，负氧离子含量达 2 万 /c㎡，相当于福田区的四倍，为居民提供了优质的生态居住环境。

💎两大山庄 顶豪享受麒麟山庄

麒麟山庄：占地 38 万平方米，以独具特色的田园风光、欧陆式建筑风格、高档豪华装潢、功能齐备的设施和五星级服务水准，成为高级会议和休闲度假的最佳场所。

西丽高尔夫俱乐部：是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所，由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以严谨的私人会所管理体系享誉中国高尔夫球市场，为居民提供高端的休闲体验。

NO.4 S+配套，便捷生活

💎文体赋能大学城深圳科技图书馆

是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

大学城体育中心

体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

西丽文体中心（规划中）

总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

（西丽文体中心效果图）

NO.6 户型鉴赏

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