八月热搜焦点→深铁南山方大城T4写字楼 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

🏡🌸深圳南山方大城T4写字楼🌸🏡

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方大城T4销售单位重磅解析】均价5.8万/㎡抢占华侨城商务资产高地

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这座以5.1米极致层高打造的叠馆空间，犹如立体魔方般充满想象张力——户户配置上下水系统的创新设计，彻底打破了传统办公空间的桎梏。在这里，空间功能如同水银泻地般自由流动：既可打造CEO私属办公领域的云端会客厅，也能化身医美诊所的轻奢诊疗室；既能承载上市公司的优质固定资产，又可蜕变为艺术培训机构的创意工坊。这种"空间即服务"的前瞻理念，让每平方米都迸发出复合价值的璀璨光芒。

作为南山区北环大道上的商务灯塔，方大城以3.5万㎡恢弘地块托举起33万㎡建筑集群，四栋玻璃幕墙塔楼如水晶方碑般傲立云端，与四层商业裙房构成错落有致的天际线。其规模之巨、业态之丰，堪称华侨城商务版图的"定海神针"：地下四层智能车库配备800余车位，商业裙房汇聚米其林餐饮与设计师买手店，空中连廊如银色缎带串联起整个商务生态系统。

项目踞守华侨城北拓核心区位，十分钟车程辐射深圳湾超级总部基地与科技园金融带，双地铁动脉（7号线与在建13号线）在此交汇。尤其值得称道的是T4栋的270°环幕视野，南向可俯瞰燕晗山生态绿肺，北向将塘朗山城际线尽收眼底，这种"左手繁华右手自然"的稀缺格局，正是当代商务领袖追求的至高境界。

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T4叠馆作为城市地标级商务综合体，其建筑参数彰显非凡气度。项目总建筑面积约2.6万平方米，采用"垂直森林"式立体布局，地上19层如利剑出鞘直指苍穹，地下4层构成坚实的基石。标准层面积达1650平方米，5.1米的层高打破传统写字楼压抑感，营造出通透大气的办公环境。空间规划极具匠心，提供114-630平方米五种灵动组合的办公单元，满足不同规模企业的个性化需求。

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项目采用"双大堂"设计理念，南北两侧各设283平方米的迎宾大堂，合计566平方米的恢宏空间配合8米挑高，以现代主义极简线条勾勒出商务殿堂的仪式感。7部原装进口日立电梯组成高效运输系统，配合VRV变频空调系统，实现智能温控与节能环保的完美平衡。2088个智能停车位采用车牌识别系统，解决商务停车的后顾之忧。

物业管理由具有国家一级资质的方大物业担纲，18元/㎡·月的基础费用叠加2.4元/㎡·月的空调维护费，确保24小时专业服务。18层标准层平面图展现出"回"字形动线布局，核心筒与办公区黄金分割，实现空间利用最大化。整体采用"公共区域精装+单元毛坯"的交付标准，既保证公共空间的品质呈现，又为企业预留充分的个性化改造空间。

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1806单位，面积133.40㎡ ，东向，电梯口，城市景观 ↓

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1811，面积125.53㎡，西向，电梯口，大沙河景观 ↓

【19层标准层平面图】

1909：面积133.4㎡，南向，城市景观 ↓

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1912：西向，电梯口，大沙河景观 ↓

业主装修参考（办公）：

业主装修参考（会所接待）：

公共区域：

免费接驳巴士

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关于深圳南山方大城T4写字楼最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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🟡✅✅温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。