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✨万科·理想花地·瑧园✨（♡´∀`♡）

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

「万科理想花地臻园」位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾距离很近。白鹅潭是广州规划前景极佳的区域，在 2023 年的《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及 。

花地湾片区主要由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建起珠江西岸 CAZ（中央活力区）的黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，是国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。

基本信息

占地面积：约 2.7 万 m²

建筑面积：约 19.9 万 m²

整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业

总户数：约 1427 户

车位数：1958 个

车位比：1：1.37

楼层：超高层 42 - 48 层

户型：建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

项目规模适中，车位比能基本满足业主需求。超高层的设计可以提供更广阔的视野，但可能会影响居住的舒适度，比如电梯等待时间较长等问题。不过，项目整体定位高端，致力于为业主打造高品质的居住环境。

交通配套

项目附近的花地湾 TOD 枢纽是地铁 1 号线、25 号线（规划中）的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行大概 12 分钟 。

乘坐 1 号线，1 个站就能到达芳村 TOD，在那里可换乘 11 号线和 22 号线。11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，方便业主前往广州各区。

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自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，不过这些道路在高峰时段可能会出现拥堵情况。

教育配套

项目自身配套一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。

学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了优质的学习和活动环境。

整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。但需要注意的是，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学都要通过摇号决定。

生活配套

项目打造的 “水廊花埭” 对整体水系环境进行了改善提升，规划了亲水平台、运动步道等休闲体验设施。

小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化打造的业主归家动线，公园内设有雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，还有口袋公园分布其中。

小区内设置了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，并以竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂设计，让业主无论是邻里社交还是商务洽谈，都能感受到尊贵的礼遇。

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三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

户型鉴赏

瑧园整体由7栋楼组成，采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性，除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。

建面约𝟏𝟏𝟎m²户型【可改四房】，全开间朝南 约𝟏𝟏.𝟑米南向采光面。

建面约𝟏𝟐𝟓 m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明𝟒开间朝南 ，约𝟏𝟐.𝟖米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统、实用率高。

建面约𝟏𝟒𝟏m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明多开间朝南，约𝟏𝟒.𝟔米IMAX采光视野，约𝟖.𝟐米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，𝟐𝟕𝟎°全景采光，尽揽滨水美景

建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约𝟏8.3 米极致奢幕视野，LDKB洄游路线。

建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间，#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。

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现在加推全新3号楼，全新新规户型，使用率超100%

优缺点总结

公共交通较好，距离1号线地铁不算远，步行10来分钟。小区纯改善产品，定位比较高端也纯粹。教育资源不错，配建有九年制学校。

土地年限已经过了20多年，地块年龄比较久。小区密度较高。

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重

政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化

多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围

覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应

新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松

全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整

个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房

允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽

城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。