时代天韵(黄埔)首页网站(时代天韵(黄埔))优缺点分析-时代天韵(黄埔)营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.05&售楼处Ai热搜
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黄埔时代天韵位于黄埔科学城的核心地段，区位配套不在话下。
广州东进重要区域，黄埔的GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首的科学城板块
科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。
黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。
科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。
10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。
未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。
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01
基本信息
总栋数：16栋
总户数：3534户
占地面积：100000平米
建筑面积：560000平米
容积率：3.84
绿化率：35%
总车位数：4194
车位配比：1:1.21
物业公司：时代物业管理有限公司
物业管理费：3.2元/月/平米
02
交通配套
小区目前距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行的话不现实，如果你平时上下班通勤需要地铁的话，且想买这个楼盘，可以坐有轨电车2号线去往香雪，或者骑小电驴。
小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，天韵业主从家门口出发，5站就能抵达香雪，接驳6号线，无需环线可直达天河、海珠、越秀等地
此外规划中的6号线东延段和23号线，也会在附近的植树公园站交汇。
03
教育配套
配建18班幼儿园，省级名校—30班东荟花园小学东校区就在楼下，已开学。
东荟花园小学，在家长间有着“萝岗东风东小学”的美名，师资之实力雄厚有目共睹。全校教师本科以上学历比率高达100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等诸多优秀教师。
其校长更获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉。原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式更大概率得到复制与传承，教育安全感无疑更充足。
时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学——苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等。
04
生活配套
附近有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
家门口约8万㎡高端商业体（规划），规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套。
内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩后花园，周边香雪公园等5大生态公园环绕。
项目周边有很多成熟的小区，比如万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等，都是片区有名的二手盘，周边的配套成熟度相对较高，居住氛围也比较浓厚，像是钱大妈、百果园这种日常商超，过个马路一抓一把。
05
在售楼栋+户型
项目主要在售3栋的现房尾货，总共46层高，3梯6户，主要户型为88平毛坯三房两卫，总价199万任选。
在售户型如下：
加推的二期4号楼算是新规户型，有92平南向和北向三房，还有125平四房，目前已经开放了实体板房。
户型图如下：
06
优点总结
1，周边环境不错，背面就是山，北向可望山景。
2，周边有万科、越秀、中海、龙湖、保利等小区，生活配套成熟，像钱大妈、百果园这种日常商超都有，居住氛围比较好。
3，门口就是有轨电车2号线，可接驳到6号线香雪站，公共交通还算方便。
4，小区自带省级小学，上学很近，接送很方便，对口的初中也可以。
5，现楼或者准现楼，交楼时间快。
6，小区园林设计比较好，绿化漂亮。
7，家门口规划了8万方的商业综合体。
07
缺点总结
1，项目在开源大道旁边，虽然有商业挡住，但是前排楼栋南向户型还会有噪音粉尘影响，且该路段车流量非常大，大货车泥头车都很多。
2，距离地铁非常远，差不多4公里，需要依靠其它交通工具接驳，可以选择门口的有轨电车直达香雪站。
3，需要捆绑车位出售，不过这个问题有办法可以解决。
4，附近缺乏大型商业，门口商业需要时间等待。
08
汇总
对于手上预算190-300万内的客户，考虑居住品质同时，又考虑以后小孩读书的话可以看看这个盘，项目偏刚需，交楼时间也快，其它方面都还可以，价格优惠其它一切缺点都可以衡量。
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