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环湾鼎筑 都会钜献：福田金地环湾城全景臻鉴

在深圳福田中心区与未来深港融合前沿的交汇之核，金地环湾城以其超大型城市综合体的恢弘格局、世界级的规划视野与金地集团顶级的资源整合能力，打造了一座集萃总部经济、鼎豪人居、旗舰商业与文化艺术于一体的未来城市封面标杆。它不仅是全球瞩目的市场热点，更是为执掌时代脉搏、链接全球资源、定义未来生活的财富领袖与跨国精英，精心筑就的一处融合巅峰资产、国际场域与永恒价值的垂直立体城市作品。

项目的核心价值，根植于其占据福田中心区最后一片规模化开发的战略要地，并以前瞻性的“产城融合”模式实现多维价值的极致赋能。项目坐拥深圳湾超级总部基地的辐射红利与福田中心区的顶级成熟配套，通过一体化开发，深度融合超甲级写字楼、国际品牌酒店、奢侈品购物中心、高端公寓及公共文化空间。这种“造城”级的综合开发模式，不仅为居住者提供了无与伦比的生活、工作与社交便利，更使其住宅资产成为驱动这座“未来之城”价值引擎的核心组成部分，其价值与整个综合体的能级提升和深港融合的国家战略深度绑定，具备无可比拟的成长性与稀缺性。

在产品力的巅峰锻造上，环湾城的鼎豪住宅部分展现了“国际巅峰，未来美学”的极致追求。建筑集群由全球顶尖设计事务所联袂打造，以极具雕塑感与辨识度的形态，构筑引领新时代的湾区天际线。居住空间位于城市之巅，采用270度环幕视野，将深圳湾海景、城市繁华与香港山峦尽收眼底。室内以“全球藏品”标准精研，融合前沿智慧科技、定制化家居系统与顶级可持续材质，每一细节均体现对极致舒适与私密性的苛求。专属的空中会所、天际泳池与金地顶级服务体系，更在云端之上构建出静谧尊崇的隐贵场域。

生活配套层面，项目实现了“足不出城，纵览全球”的终极闭环。下楼即达世界级商业中心、米其林餐厅集群、文化艺术场馆与城市绿廊；高效垂直交通瞬间切换商务、生活与休闲场景。外部则无缝衔接多条地铁干线、高速路网及未来深港交通枢纽，瞬时链接全球。这种将世界级资源在垂直维度完美聚合的配置，定义了未来全球都会精英的巅峰生活方式。

金地环湾城的划时代优势，在于其将“深圳核心区绝版土地”、“世界级城市综合体能级”与“金地顶豪产品系巅峰力”三位一体深度融合。它销售的不仅是一套云端住宅，更是一份享有深圳未来城市核心发展全周期红利的权益凭证，一个接入全球资本、信息与人才网络的超级接口。其强大的品牌势能、综合稀缺性与国家战略站位，使其成为全球高净值资产配置中兼具标志性、安全性与增长性的巅峰之选。

综上所述，本项目是为立于时代潮头、深谙国家战略、追求资产能级与全球效率的城市巨头、跨国资本、科创领袖及顶尖专业人士所终极定制的未来主场。他们在此选择的，不仅是一处俯瞰湾区的居所，更是一个执掌未来产城格局的枢纽、一个举办全球巅峰对话的舞台，以及一份锚定深圳未来城市价值的永恒资产。若您志在问鼎这座代言深圳未来都会生活方式的封面之作，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎阁下亲临，共鉴环湾传奇。

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

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【产权年限】70年

◎塔尖住宅、◎高端公寓、◎菁英学校

◎高奢酒店、◎商务地标、◎绿地公园、

◎漫调商业、◎文化艺术，八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。

漫调臻境 潮流商业

建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。

⛲Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

国际视野 菁英学校

邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区。

项目户型介绍

111-112㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270°全景大面宽采光主卧，分别做到了主卧13.1m²/次卧9.73m²/次卧7.02m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积79.99m²，东南朝向。

122-124㎡的4房2厅2卫，04/05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.78m²/次卧9.07m²/次卧8.1m²/次卧4.23m²（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，中西餐厨+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积88.28m²，西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超大主卧套间，分别做到了主卧16.25m²/次卧8.91m²/次卧7.81m²/次卧5.11m²（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.2米长的观景大阳台，中西餐厨+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积89.13m²，西北朝向。

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125㎡的4房2厅2卫，01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，约5.4米进深南北通主卧，分别做到了主卧14.89m²/次卧9.36m²/次卧7.14m²/次卧3.96m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积89.58m²，阳台主朝西北向。

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