未来年轻人在大城市的住房希望 可能就是靠它了

邵阳地产焦点 2019-10-19 17:43:12
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10月15日,深圳(楼盘)上线了全国排名前列稳租金商品房租赁申请。位于深圳南山区的塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据公告,此次开放线上申请的房源有三种,分别是一居室31-41平米180套,月租金在3880-3952元之间,两居室58-61平米32套,月租金在6012-6373元之间,三

10月15日,深圳(楼盘)上线了全国排名前列稳租金商品房租赁申请。位于深圳南山区的塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据公告,此次开放线上申请的房源有三种,分别是一居室31-41平米180套,月租金在3880-3952元之间,两居室58-61平米32套,月租金在6012-6373元之间,三居室84-86平米36套,月租金在7606-8040元之间。

  据了解,截止到16日下午,共有745宗申请,239套可出租房源均已成功匹配,接下来将进入资格审核阶段。

  关于这批稳租金商品房,还有以下这些重要信息:

  1、关于租金,基准租金为110元/月/平米,这个租金水平不算高,南山区周边均不低于110元/月/平米,较高达139元/月/平米。年租金涨跌幅不超过5%。

  2、一居室较受欢迎,当天即被秒杀8成,剩余部分也很快匹配完毕。

  3、关于租期,最短12个月,最长36个月,可续租,最长不超过60个月。

  4、关于申请资格,必须在深圳无房,没有承租各类保障房,在深圳缴纳社保12个月以上。

  5、关于开发者,深圳朗通房地产开发有限公司,是深圳地铁和深业集团的合资公司。

  对于深圳来说,要想留住年轻人,必须在租房市场上打通一条可行之路。而本次稳租金商品房租赁项目,实际上是具有一定的标杆意义的。

  为什么这么说?

  首先,没有一个城市有像深圳这样急迫的压力,深圳大概是全国少有一个租房人口大于买房人口的,而且是远远大于的,超过80%常住人口是通过租房解决住房需求的。如果不能形成一个成熟稳定可控的租房市场,那深圳在打造中国特色先行示范区上将面临底层隐患。

  其次,市场化运作,可复制性强。深圳已经有了改革先行的基因,住房领域也是如此,租金贷,ABS,包括这次的稳租金商品房,而且都是市场化导向的改革。其实大家也都看到了,这次房源租金并不算便宜,基本上与周边房源的租金下限保持一致,比保障房的租金高得多。市场化运作,就是这个结果,但它的好处是显而易见的,就是可复制性强。其实大家都看到了,那些真的很便宜的租赁房,政府兜底的保障房,数量极少,容易存在猫腻等等。市场化操作就能避开这些问题。

  第三,真正的诚意在于租金浮动上限5%。我们应该明白一点,虽然房租相对于市价并不算便宜,但租金浮动设置了上限5%是有积极意义的,这个浮动上限实际上比房东们涨得要低得多,而未必会每年直接走上限调整房租,要知道这批房源是掌握在国企手中,他们是承当了更多社会责任的,从源头上也不会只追求租金收入。

  第四,对深圳来说,受限于人房矛盾,是难以用廉价的保障房来覆盖所有人,有限的资源要安排给所谓的高精尖人才和真正的低收入者,那么留给中间层的就是这种稳租金房源了,现在的租金起点与普通二手房差不多,但随着时间的推移,稳租金房源的优势会越来越明显,这也算是对中间层的一种交代。这里的挑战是,这类房源数量能不能跟上,如果跟不上,后续也会产生激烈竞争,从这一次开放申请来看,符合条件的租客数量是相当庞大的,初步估计供需比至少是1:4,要知道还有相当多的人根本不知道这批房源,经历了这次之后,后续再有类似项目,竞争必然更加激烈。

  第五,我认为,很可能这次的稳租金房源就是未来新增供应的主力,要指望普通房主来稳住租金不现实,必须身体力行,自己推稳租金房源。实际上,自2017至2018年,一线城市已经在租房方面有过多次尝试,特别是上海(楼盘),之前推出过多轮只租不售地块,也是有国企底价竞得,未来或许会效仿深圳,推出稳租金房源。这种房源一定会在租房需求较旺盛的城市率先普及开来。

  最后,还是想强调一点,这种房子是按照市场规则来设计的,公平性要比纯保障房好得多,符合规律才更好普及,这是它较具积极性,也较具建设性的尝试。

(来源: 楼市微观察微信号)

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