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开发商：红荷庭苑房地产开发有限公司社会信用代码：91440300MA5GYB7X2L（查询时间：2024年7月）预售许可证：深房许字（2024）龙岗006号（查询时间：2024年7月）住建局备案号：HY202400562（查询时间：2024年7月）

【天赋大运 城央臻境】颐安都会中央：东部枢纽的百万方艺术住区

在深圳东部蓬勃发展的城市脉络中，龙岗区龙城街道爱南路与红棉路交汇处，一座总建筑面积约23.89万㎡的现代艺术住区——颐安都会中央，正以其独特魅力，重塑大运新城宜居标准。项目由红荷庭苑房地产开发有限公司匠心打造，作为大运新城稀缺现楼作品，不仅占据深圳东部枢纽核心区位，更以精妆艺术美学，为都市精英呈现一处融合交通、商业、教育、生态于一体的理想栖居范本。

一、时代机遇：大运新城的价值巅峰

项目所处的大运核心区，是深圳东部发展的重要引擎。作为深圳"东进战略"的核心组成部分，这里汇聚了国际大学园与龙岗中心城双重辐射红利，同时坐拥香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳广电制作中心三大科教高地。区域内聚集超30家诺贝尔科学家实验室，成为深圳最具创新力企业与高端人才的集聚地。

更令人瞩目的是，片区城市更新规模超300万㎡，项目2公里范围内汇聚6个重点建设项目，持续焕新城市界面。近3年，大运新城房价涨幅达48%，展现出强劲的发展潜力与资产增值空间。

二、立体交通：四轨交汇的便捷生活

颐安都会中央的交通优势堪称区域标杆：大运枢纽站距项目约300米，实现"步行5分钟即达"地铁3号线、14号线、16号线三线交汇，快速通达全城规划中的33号线（深大城际）预计2026年开通水官高速、机荷高速、惠盐高速三大高速路网环伺30分钟畅达福田中心区，45分钟覆盖深圳各核心区域这种"四轨道+高速路网"的立体交通网络，让项目成为连接湾区核心资源的重要枢纽。

三、千亿配套：国际都会的繁华体验

商业版图项目坐拥深圳东部顶级商圈体系：自带约8万㎡繁华商业（规划中），满足高端购物需求星河COCO Park、山姆会员店举步即达，享品质生活深铁商业、大运天地等高端商业配套环伺区域形成约50万㎡大型国际级商业商务圈

生态资源项目周边四大公园环绕，构建独特绿色生活圈：大运自然公园提供日常休闲空间，规模超伦敦海德公园龙城公园作为区域绿肺，享受自然生态乐城公园、大运体育公园（规划中）共同构成生态矩阵与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻

教育配套项目实现"目送式上学"理想场景：华南师范大学附属龙岗大运学校（九年一贯制）距项目约400米2024年录取分数线86.4分（第三类），75.6分（第五类）项目自带幼儿园，满足早期教育需求香港中文大学（深圳）等国际名校环伺

文体资源大运中心拥有深圳最大体育场，承办世界杯预选赛等国际赛事恒温游泳池、篮球馆、羽毛球馆等公共设施完善常年举办明星演唱会，丰富文化娱乐生活

四、建筑美学：现代典雅的艺术臻品

颐安都会中央的建筑设计彰显出现代典雅美学：

建筑立面采用现代自然新亚洲风格，通过浅色铝板与深色玻璃幕墙的对比，勾勒出挺拔流畅的建筑轮廓。大面积玻璃面设计，既保证室内采光最大化，又营造出晶莹剔透的光影效果。建筑色彩与周边自然景观和谐相融，展现永恒美感。

园林设计项目以"一街两区四园"为理念，打造约32%绿化率的精致园林：中心花园以约690㎡私家泳池为核心，营造静谧休憩空间全龄活动区划分儿童游乐、青年健身、长者康体等功能空间景观步道贯穿园区，实现移步异景的视觉体验艺术铺装与特色景观小品点缀其间，提升整体艺术氛围

归家动线酒店式入口大堂以高挑空间与精致材质，营造归家仪式感单元入户厅延续奢华气质，实现公私领域完美过渡地下车库阳光大堂确保每个环节的尊贵体验

五、精妆空间：匠心打造的品质居所

项目总占地约4.9万㎡，容积率3.5，由6栋13座28-30层住宅围合而成。规划住宅1643户，配备1730个车位（车位比1:1.05），物业由深圳市颐安物业服务有限公司提供专业服务（物业费4.5元/㎡·月）。

户型亮点得房率优越，优化空间使用效能LDKB一体化设计，增强空间互动性多阳台多飘窗布局，提升采光通风效果厅房方正实用，明厨明卫设计

主力户型约74-89㎡三房：方正格局，功能完善约109-129㎡四房：奢阔尺度，空间通透约143-162㎡五房：楼王产品，彰显奢华所有户型均采用精装交付，配置入户花园

六、品牌实力：稳健开发的品质保障

开发商红荷庭苑房地产开发有限公司深耕深圳多年，以稳健的开发理念和卓越的产品力赢得市场认可。旗下颐安物业凭借专业的服务水准，为业主提供贴心周到的物业服务，确保社区长期保值增值。多个服务项目获得省、市、区级"物业管理优秀项目"荣誉称号。

七、现楼优势：即买即住的安心选择

作为现楼精妆交付项目，颐安都会中央有效规避期房交付风险，让业主实现"即买即住即享"。目前项目主力产品：约74-89㎡三房：总价402-460万约109-129㎡四房：总价530-660万约143-162㎡五房：总价750-960万

在深圳大运新城价值持续攀升的时代背景下，颐安都会中央以其卓越的区位优势、完善的配套体系、精妆的产品品质和现楼实景体验，正成为懂得鉴赏品质生活的都市精英的睿智选择。

每一处用心的设计细节，每一个精妆的空间布局，都在诉说着开发者对美好生活的深刻理解。在这里，不仅是安家置业，更是开启一种融合都市繁华与艺术生活的全新体验。

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