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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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天河云商汇

很多人苦于手里钱不多，又没有购买住宅的名额，那该怎么办呢？

其实，位于天河智慧城核心区域的“天河云商汇”或许是一个非常不错的选择。

天河云商汇，位居天河智慧城芯，南侧为占地7.5万㎡的万科广场。

距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。

片区还拥1 城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站。

十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！

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项目基本信息

项目名称：天河云商汇

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建筑面积：13.7万m²

占地面积：4.7万㎡

容积率：2.0

产品类型：约31-58㎡钱景空间

物业公司：保利物业公司

绿化率：30%

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天河，作为在广东省，GDP唯二迈入5000亿大关的区域，经济总量连续13年居全市第一，其经济实力有多强是毋庸置疑的。

根据商务部中央网信办、工业和信息化部公布首批国家数字服务出口基地名单，广州天河CBD成为广东唯一入选区域，也是唯一获批国家数字服务出口基地的中央商务区。而同样入围的，还有中国互联网第一高地——北京中关村。

天河CBD能与中关村平起平坐，除了自身沉淀多年的产业魅力——拥有数百家总部企业，在金融、零售、还有地产等现代服务业发展上成为佼佼者，其数字经济亦是一骑绝尘。

今年前三季度，天河实现地区生产总值3788亿元，绝大多数科技创新指标持续领跑全市。现有科技类企业超10万家，高新技术企业3374家。在2020年中国城区高质量发展水平百强榜单中位列第二。（数据来源：广州天河发布）

图片来源网络

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优越的营商环境，亦是天河进入赛迪营商环境百强区榜单排名第一的制胜法宝。今年三季度，天河CBD新增企业5666家，同比增长29.66%，环比增长58.76%，未来发展前景一片大好。（数据来源：广州天河发布）

图片来源网络

天河能对企业有那么大的凝聚力，其中离不开天河高新区、广州国际金融城、天河智慧城等重大平台的支撑作用。

作为广州“硅谷”的天河智慧城，是天河实现高质量发展的突破口和着力点，全力营造现代化国际化营商环境。今年前三季度，天河科技园营业总收入1443.78亿元，同比增长7.3％，成绩斐然。（数据来源：信息时报）

天河智慧城实景图

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为了促进园区高质量发展，天河智慧城以重点项目建设为抓手，不断强化基础设施建设，目前天河智慧城核心区内已布局重大市政基础设施项目14个，总投资约480亿元。2021年市政基础设施计划立项6个，总投资约2.3亿元。（数据来源：信息时报）

环境优则众商聚，智慧城正对企业彰显出强大的吸引力。而企业的聚集，使这里成为城市财智精英的聚集地，最适合他们选择的，则是雄踞智慧城商务区核芯板块的标杆之作——天河云商汇。

多维交通 畅享便捷出行

项目坐享“一城轨+双地铁+四横四纵”等五维交通路网。距离21号线天河智慧城站，约800米，步行便可到达；广佛环线城轨智慧城站（在建中），可实现1站到金融城、2站到琶洲、4站到白云机场、5站到广州南站。多种交通方式并行，快速接驳缤纷生活。

交通图

繁华商业 乐享多元生活

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天河云商汇与约7.5万㎡万科广场仅仅一路之隔，现已有超160个品牌商家进驻，可满足休闲娱乐及购物。同时周边有按二级医院规模建设的蕙心医院、天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院、准五星级广州日航酒店等环伺，优享5分钟全能醇熟生活圈。

商圈实景图

公园环拥 润养人居生活

绿水青山就是金山银山，作为天河芯少有的公园里产权物业，5公里范围内三山三湖生态环绕。项目栖息于47公顷大观湿地公园里，坐拥优美的绿色环境。社区内更打造了近100米的中轴花园，享受“出则繁华，入则宁静”的理想栖居。

标准层平面图

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【A户型：建面约31㎡ 】

空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。

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2024最新房产信息

房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益

①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

宏观新闻

1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

行业新闻

1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。

3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术研究阶段迈向标准化研究阶段。

4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

环球市场

1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。

3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

投资机会参考

1、重大突破！我国量子精密测量技术将国际探测界限提升50倍以上

据媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

2、AI芯片推动下，巨头相关工艺产能利用率或将达到100％

据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家大力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。