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项目位于南沙湾板块，北连狮子洋及邮轮母港西瞰黄山鲁/虎门大桥，南望天山鹿山，东接南沙客运港地铁站。

开发商：越秀地产和珠江实业

开盘时间：2022年10月1日

交楼日期：2025年12月31日，精装修

拿地总价：18.047亿元

折合楼面价：17608元/㎡

占地面积 ：42897㎡

建筑面积 ：151399㎡

总栋数：9栋

总户数：796户

容积率：2.44

梯户比：2T4/2T5，11层小高层

绿化率： 35%

车位配比：1182个，1：1.3

得房率：85％

物业费：越秀物业，2.8元

产品：89-106-113-124-125-136平

项目楼栋分布和户型：

项目由9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅组成。

项目交通配套：

项目距离地铁4号线南沙客运港地仅800米。四地铁交汇，正在建设中的22号线及未来规划的15号线和32号线。

社区配建独立的公交首末站。🥝越秀珠实天悦海湾售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

项目港前大道接驳广龙高速，1.5公里上莞佛高速/虎门高速。

项目商业配套：

项目自带4.5万㎡商业体，广州酒家已签约，未来奶茶店、生鲜超市、儿童乐园陆续入驻。

项目约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体。

周边还有世贸大厦、南沙科技园。

心悦城邮轮母港已开业，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡。

项目教育配套：

项目内配备一所9班省级华师附属幼儿园。

省级公立华师附小直线距离约600米已开学。

500米广州市二中天元中学（市二中直属）。

周边还有2公里公立省级南沙小学时代校区已开学。公立执信中学南沙学校已开学4公里。私立英东中学，直线距离约1公里。

项目医疗配套：

中山大学第一南沙附属医院在建中。

中山大学附属口腔医院南沙院区在建中。

广东省省中医院南沙分院在建中

广州妇女儿童医疗中心南沙院区在建中。

项目休闲配套：

项目2公里内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，周末带娃出海体验帆船，或去蒲州花园拍森系大片。

项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。

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财联社9月10日讯，市场昨日震荡调整，三大指数集体收跌。沪深两市成交额2.12万亿，较上一个交易日缩量3002亿。板块方面，黄金、地产、银行等板块涨幅居前，半导体、消费电子、医疗服务等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.51%，深成指跌1.23%，创业板指跌2.23%。

在今天的券商晨会上，华泰证券指出，下半年传媒行业景气度有望持续向上；中金公司表示，看好光伏行业“反内卷”持续推进以及板块弹性；中信建投认为，强新品周期+金九银十，整车和机器人进入布局阶段。

华泰证券：下半年传媒行业景气度有望持续向上

华泰证券表示，2025年上半年传媒行业业绩整体回暖，主因游戏及影视产品供给增加，且质量提升。上半年传媒行业实现营业收入2683.7亿元，同增3.3%；实现归母净利221.7亿元，同增39.3%；剔除资产减值损失后，归母净利250.6亿元，同增37.7%。随着内容的供应质量及数量提升，政策环境持续正向，AI应用商业化落地加速，下半年传媒行业景气度有望持续向上。建议关注产品储备丰富，AI商业化加速的相关公司。

中金公司：看好光伏行业“反内卷”持续推进以及板块弹性

中金公司表示，光伏行业经历上半年抢装及三季度行业挺价后，经营压力一定程度缓解，但债务压力仍然较大、供需关系尚未明显改善，“反内卷”必要性依旧。随着各部委、协会及企业的共同努力，部分环节的“反内卷”方案逐渐明晰，虽然整体仍有较大挑战，但仍看好“反内卷”的持续推进以及板块弹性。9月是“反内卷”政策落地的重要关键时点。行业“反内卷”、不得低于成本价销售可以帮助行业将beta修复至盈亏平衡，但成本曲线和产品、市场的差异是提供alpha、帮助企业实现盈利的来源。

中信建投：强新品周期+金九银十，整车和机器人进入布局阶段

中信建投表示，随着市场高低切换，下半年国补落地、行业“反内卷”和新能源购置税退坡预期背景下，汽车行业即将迎来“金九银十”行情。随着乘用车销量数据改善，前期预期相对较低具备新品周期的优质整车和绩优汽零标的或将迎来估值上修行情；此外，在新催化下产业趋势强化、高关注度宽流动性下仍具备β行情，但个股α大于β，产业链标的行情表现进一步进入“去伪存真”的验证阶段。机器人产业链处于持续催化状态，关注英伟达等供应链、PEEK轻量化、新型减速器等方向标的。