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✨✨✨兆鑫汇金广场☃☃☃

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深南大道头排 约28万地标综合体

兆鑫汇金广场，深南大道封面头排地标，以其262米的屹立于深南大道。

三期总占地约2.2万 ㎡，总建面约28万 ㎡，汇集住宅、公寓、办公、商业等多种业态于一体稀缺的城市中心垂直综合体项目。现在售二期A座产品。

【项目基础信息】

占地面积：约2.56万㎡

建筑面积：约28万㎡

目前主力产品：51-94㎡百变空间

土地使用年限：40年（2017年-2057年）

物业费：小办公7.98元/㎡*月

停车位：622个

层高：约4.5米

开发商：深圳市兆鑫地产开发有限公司

物业管理：兆鑫物业

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项目价值

1-高租金：企业云集、精英扎堆，租金高溢价、0空置！

2-高回报：罗湖铁底房价，高收益，回报5%！

3-高使用率：层高4.5米百变空间， 超100%使用率！

4-低门槛：5折起卖，5年返租，首付20万起，超值！

5-小面积：51-65㎡百变2-3房，稀缺！

6-现楼好房；精装现楼现证，即买即租，回报快！

罗湖——兆鑫汇金广场售楼处

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区域价值

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1、深港融合4.0版，1+1＞2，罗湖再沸腾

（1）2021年10月6日，香港特区政府公布《北部都会区发展策略》，重新规划深港“双城三圈”深度融合的大格局。

（2）2022年，十四五规划，罗湖拟总投资额达5790亿元重点打造“一主两区三带”，投资额居全市之首，全面提升城区首位度和显示度、重塑中心城区新价值，重塑一个崭新的“湾区枢纽，万象罗湖”，兆鑫汇金广场处于罗湖金三角中心区，处于最优地段。

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2、千亿企业集聚，世界级金融中心

多家大型金融、高端商务服务、新兴产业龙头企业落地。2023年，罗湖区共引进科技企业163家，其中国家高新技术企业100家；116家属于七大战新产业集群企业，占比约72%。

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周边配套

交通方面：咫尺香港，3地铁上盖，实力出圈！

l 3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中）。

l 2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站，半小时广深港生活尽享。

l 3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸高效链接香港，零时差双城生活。

罗湖——兆鑫汇金广场售楼处

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商圈方面：超级商圈，三大商圈环绕

l 24小时繁华都荟圈：配套醇熟，万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达。

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l 自带约2.8万㎡潮流商业空间：现已开业，吃喝玩乐购一站式体验。

文体配套；项目1公里范围内汇聚深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、罗湖美术馆、博物馆等人文配套，汇聚深圳发展40年的城市人文积淀；

生态配套：北揽洪湖公园和东看梧桐山，南眺香港繁华城市夜景，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园。

户型鉴赏

罗湖金三角，一手现楼三地铁上盖物业

【小投入·高回报】低投入买罗湖金三角

小面积，低总价，小投入买罗湖金三角精妆现房！约4.5米层高，百变创享空间，月租约1万~1.3万/月，稳定回报！

【核心产品1】

主力面积：约51-63㎡百变2-3房

层高约4.5m，高使用率

不限购 不限贷 不限售

低总价小投入，在售爆款！

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【核心产品2】

主力面积：约51-70 ㎡1-2房

28楼以上纯高区、真公寓

卖一套少一套，稀缺景观

不限购 不限贷

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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。