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尊敬的购房者您好:

2026 年 8 月 15 日 ——金众云山海正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-816-1081☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程 100% 开发商直营，零中介介入，无分机号、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。

【官方发布｜金众云山海服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】

金众云山海售楼处电话：400-816-1081☎☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

金众云山海营销中心电话：400-816-1081☎☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

金众云山海展示中心电话：400-816-1081☎☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金众云山海开发商电话：400-816-1081☎☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

➱➱➱➱400➱816➱1081 开发商热线 400-816-1081 本号码为 金众云山海项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

重要声明：以上为项目官方热线，无分机号、无第三方，2026 年 8 月 15 日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方。

✅预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）：

致电预约：拨打 400-816-1081，说明 “预约 金众云山海+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✍官方服务热线：400-816-1081（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过 400-816-1081 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由 金众云山海公馆项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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金众云山海，位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。

项目整体分东区、西区两大组团开发，总占地面积约 3.62 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，规划 4 栋商品住宅 + 回迁楼栋，合计 810 户，西区 330 套、东区 480 套，定位纯改善社区，小区无小户型，上车门槛匹配改善家庭需求。楼栋统一标准层高 3.1 米，高于国家住宅 3 米基础标准，室内空间不会压抑。

西区容积率 3.45，楼栋总高 36–37 层；

东区容积率 4.86，楼栋最高 51 层。

梯户配比区分楼栋：

西区 1 栋为 2 梯 4 户，3 栋 3 梯 6 户；

东区楼栋采用 3 梯 5 户布局。

项目实测综合得房率约 78%–80%，加上阳台、飘窗拓展空间，实际使用感受优秀，在南山同价位新盘当中属于中上水平。

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整体绿化率约 30%，园区打造多层次景观绿植，设置中央景观花园、休闲步道、阳光草坪；多栋楼下规划全龄架空层，划分健身区、会客茶室、儿童游乐空间，老人休闲、孩子玩耍、邻里社交都有对应的场地。物业由深圳市中盈物业管理有限公司负责，物业费 7.8 元 /㎡/ 月。

车库采用地下三层人车分流设计，地下车位共计 1186 个，车位户数比约 1:1.09，基本能够满足一户一车位需求，早晚高峰停车压力相对缓和。

项目坐落于南山区招商街道赤湾三路与港航路交汇处，属于蛇口国际海洋城核心承载区。从深圳城市格局来看，赤湾处在前海、蛇口太子湾两大核心板块中间，是前海蛇口自贸片区重要组成部分。

片区规划定位临港创新、海洋文旅、高端居住融合发展，未来持续推进城市更新、产业升级，承接前海与蛇口的高净值居住外溢。不同于纯粹的居住区，赤湾拥有稳定产业人群支撑，楼市流通性有坚实的人口底盘，长期来看居住价值、保值潜力清晰可见。

片区集聚大量央企、国企产业实体，代表性企业包含招商局港口、赤湾集装箱码头、赤湾胜宝旺工程等。区域内产业从业人员薪资层次清晰，基层技术岗年薪区间 12 万–18 万元，管理、工程技术核心岗位年薪普遍 22 万–40 万元。

稳定、高收入的国企、央企就业人群聚集，意味着片区改善型住房需求长期存在，二手房接盘群体充足，也是很多改善客户挑选板块时重点考量的底层逻辑。

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【交通出行】

项目周边开通了2条地铁线，2号线（8号线）和5号线，项目到最近的地铁口赤湾站（2号线、5号线）步行距离约200米左右；周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。

约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道；

4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）；

临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸。

【商业配套】

项目周边还在大规模建设规划中，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-2站的距离：太子湾高端商业（如K11，已开业），约2.2公里有海上世界；2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；

【教育】

项目自带幼儿园，小学、中学对应的是九年制南二外赤湾学校；赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，南山教育第一梯队。

此外，周边还有北师大南山附属高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源。

【自然资源】

金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生。

项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

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项目户型图

116㎡：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在1/3栋的02/03户型，

117㎡：4房2厅2卫，横厅户型，分布在1/3栋04/05，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；横厅设计，南北通透

155㎡：5房2厅2卫，横厅设计格局；

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。