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滨海湾新区蓬勃兴起

擎领东莞未来30年高质发展

滨海湾，已从产业建设转入城市建设阶段，各类国际性的城市配套如雨后春笋般蓬勃兴起。长安副中心正强势崛起，承担着完善中心功能体系、驱动片区迭代升级、重塑城市景观格局的重要使命。一湾云璟的登场，既为滨海湾和长安带来人居革新,更奠定两个片区的人居高度。

天赋湾芯 下一个“前海”

滨海湾新区占位黄金内湾核芯之上，是东莞对接深圳扩容区的“桥头堡”，定位东莞“三位一体”都市核心区之一，代表湾区“未来城市”形象的标杆片区，东莞未来30年发展引擎，远瞻湾区腾飞热势。一湾云璟立足滨海湾新区的人居愿景，为客户呈现集萃国际滨海生活方式的人居新封面。

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长安副中心强势崛起

片区建设提速提质

片区建设提速提质长安十四五规划中，长安开始谋划副中心，其落位于滨海湾新区旁，东至兴发路，南接海堤路，西靠靖海西路，北临振安路，辐射金沙站TOD省市合作用地范围；与深圳一水相隔，背靠穗深城际和VIVO全球总部。

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长安副中心，将以“参与湾区竞合智造高地、产城融合服务平台、高质量发展新标杆”为定位，通过产城融合促进片区更高能级、更高品质发展，全维度焕新升级教育、产业、生活等综合配套。长安副中心，也将与滨海湾新区携手同行，共谋新发展宏图，这场双向奔赴，既是实力匹配，也是与东莞和大湾区的未来深度契合。一湾云璟作为长安副中心、省市合作TOD区域的重要居住项目，远瞻未来全系人居版图，享受湾区生活标杆配套，匠造城市人居新范本。

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超30万㎡国际先行住区

进阶滨海湾品质生活

一湾云璟，是懂得这片土地的天赋与价值的。凭借独到见解，为革新品质人居生活而来，充分满足滨海湾和长安的居住向往，并孕育出一种全新的、丰盛的生活方式。

一湾云璟效果图

国际先行住区 犒赏理想生活家

与城市的未来同步，打造国际前沿、高品质的国际生活方式，匹配具有全球视野的科创精英。高配“臻质”家居定制方案，贯彻现代家装美学，打造酒店式度假泳池、中轴园林景观、下沉庭院、高端会所等配套，并融入四大生活观，深入地重塑每一个日常场景，为居者打造归心都市家园的温暖港湾。

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全周期现代园林 臻藏四季风华

一湾云璟的园林，并没有按常规的中央园林式规划，约5万平全周期现代园林，涵盖全生命周期、全时段活动周期和四季景观变化周期系统，设计了“一环、三轴、九璟”的空间布局，让建筑视野交错落位，在空间体验和视觉感受上塑造现代感和未来感。无论是体量还是功能，都将是长安从未有过的体验。

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当然，园林的精髓，不止在于高规格的硬件，还在生活观上全新升级。不仅重在景深，更重在情深，从社交观、审美观、空间观、健康观，把四观融入每寸空间中，像摩登草坪、邻里会客厅等，一湾云璟打造多维立体的交互景观，为社区邻里提供全龄互动场所，绽放24h美好生活剧场。

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全南向精装奢宅 高颜值的实力派

不仅如此，在产品设计上也更胜一筹。立足进阶人居需求，让空间尺度对位高品质生活，一湾云璟项目践行未来生活与现代人居的不断探索，打造建面约96-143㎡智慧臻装奢宅，户户朝南，是东莞少有的全南向观景社区，更多斜射的太阳光线进入室内，阳光的眷顾对于每一寸居住空间都极为重要。

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项目主打建面约97㎡、约117㎡、约127㎡和143㎡等多类面积段，从二人世界、三口之家，到颐养天年，人生进阶各阶段的美好需求都能满足。

建面约97㎡三房，享有约9.5m朝南面、极致采光通透体验，保证家庭空间日照充足，日常即能享受到常驻的温暖阳光，在家中皆可收藏四季美景的变换。

实拍图（仅供参考，非实际交付）

建面约117㎡四房，采光面和景观面约12m，270°朗阔阳台，四季景致肆意入宅，厨房-客餐厅-阳台一体设计，流畅动线充盈全家幸福尺度，生活井然有序，是二胎家庭的优选。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。