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中洲迎玺位于深圳龙华区深圳北站超核片区，深远南路与民丰路交汇处，由中洲控股开发。项目占地约7.7万㎡，总建面约44万㎡，容积率4.24，绿化率35%，规划17栋高层住宅，总户数约2669户，是区域内规模最大的纯粹商品房社区（无保障房/回迁房）。项目为70年产权住宅（1992年拿地，剩余约37年），主力户型为93-173㎡的3-5房（得房率约75%-77%），层高3米，梯户比2梯4户/3梯3-4户，车位约2800个（配比超1:1），物业费待定，预计2026-2027年分批交付。

交通与商业配套

项目紧邻深圳北站（约600-800米），地铁4/5/6号线交汇，1站直达红山、3站抵福田；规划地铁27号线樟坑站（在建）预计2028年通车，自驾依托龙华大道、留仙大道，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带7300㎡底商，毗邻在建的13.4万㎡华润万象系商业（龙华首个五星级万象城），3公里覆盖红山6979、星河COCO City、华南首家COSTCO等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建18班公立幼儿园，划入深圳外国语学校龙华校区（初中大学区，龙华区前三）与龙腾学校（小学），隔壁规划华润代建的九年制格致学校（航天特色，步行5分钟）。生态方面，下楼即达超核“未来之眸”绿芯公园（在建），3公里环绕北站中心公园、民治体育公园等八大生态配套。医疗上，700米即达深圳市第二儿童医院（三甲，2024年启用），1.7公里覆盖新华医院（三甲，2026年启用）。

楼盘总结：中洲迎玺凭借深圳北站超核核心地段、三地铁加持、华润万象商业及深外龙名校资源，成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在产权年限较短（剩余约37年）、部分户型临近地铁噪音、交付周期较长等不足，但约4.9-6.2万/㎡的单价及纯粹商品房社区优势，叠加超核片区产业利好，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

——迎望 · 超核未来主场——

📍都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

📍国际客厅—— 肇始都会未来

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

📍未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

📍璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

📍文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

📍恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

📍康健守护——智享全维优质医疗

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

📍中洲品牌—— 匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。

——迎玺 · 超核奢居样本——

📍超核样本——巅峰迎玺超作

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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