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🔥【横琴口岸广场】🔥

——130万m²湾区超级综合体

🏆豪宅新标杆，坐拥口岸心脏地带

🌟横琴口岸广场傲立于横琴口岸这一全球瞩目的交通枢纽与商业核心地带，其地理位置之优越，堪称无可复制。

项目概况

项目名称：横琴口岸广场 

物业类型：住宅/商业/办公/酒店

建筑类型：口岸开发及配套由8栋楼组合

总用地面积：约34.51万㎡

总建筑面积：约131万㎡（约21万㎡70年产权住宅/约16万㎡写字楼/12万㎡商业/5万㎡万豪酒店）

开发商：珠海大横琴口岸实业有限公司

产权年限：70年住宅/40年办公

在售D2栋住宅信息

占地面积：2.5万m²

建筑面积：约8万㎡

容积率：2.45

总户数：851套（8-35层在售，共26层）7梯31户

避难层：11F、24F、36F

停车位：735个

物业公司：世联资管

物业管理费：6.5元/㎡

交付标准：精装

住宅层高：标准层3.6米

产权：住宅70年产权

项目介绍

开发商大横琴

珠海大横琴集团有限公司（简称大横琴集团或集团）是珠海市国资委于2009年4月成立的直属国有企业。成立以来，大横琴集团坚守促进澳门经济适度多元发展的初心使命，是珠海国资国企践行粤澳深度合作的重要载体和骨干力量。截至目前，大横琴集团总资产超2600亿元，累计开发建设项目487个，拥有全资子公司12家、控股上市公司2家、控股公司2家、参股公司11家以及三级、四级成员企业63家。

【项目区域图】

多维世界交通大格局

・5 大国际机场链接世界：

澳门国际机场、香港国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场(预计 24 年升级为国际机场)。

・1 小时大湾区生活圈：

港珠澳大桥，珠机城轨，广珠城轨铁路，广中珠澳高铁(规划中)，广州地铁 18 号延长线(建设中)。

・8 秒琴澳双城自由切换：

横琴 24H 通关口岸，横琴码头，澳门轻轨横琴延长线(建设中)，澳车北上，港车北上、琴澳民生专线。

超16所名校集群

・公立：

“公办民管”教学模式，委托华发教育或首都师大管理，公立学费享受高端教育资源：伯牙小学、子期小学、横琴一中等。

・私立：

国际首相级学府，英国国际学府频频进驻：哈罗公学、容闳公学、德威高中、威雅公学（规划中）。

・联澳优享教育：

横琴户口报考澳门大学，享最高20分高考加分。

【三甲医疗集群】

珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(建设中)。

国际旅游集群

・玩：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、法拉利游艇码头。

・住：横琴悦椿酒店、横琴长隆酒店、横琴凯悦酒店、横琴臻林酒店、横琴瑞莲庄（规划中）。

・体：东方高尔夫球场、菲尔马术场、横琴国际网球中心、横琴水上活动中心。

自然生态集群

横琴花海长廊、芒州湿地公园、赛艇公园、滨海单车道、天沐河生态长廊等丰沛自然休闲资源。

横琴口岸广场

横琴口岸广场项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕横琴口岸广场售楼处电话：400-832-8782（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕横琴口岸广场营销中心电话：400-832-8782（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕横琴口岸广场开发商售楼部热线：400-832-8782（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

户型鉴赏

主力户型约87-102㎡

🗽横琴口岸广场

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目横琴口岸广场售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。